про Кипр
ГлавнаяНа главную

ВизаВиза          Переводчик, разговорник, уроки греческогоПеревод      Транспорт, таксиТакси        
ЮристАдвокат-юрист      КомпанияКомпания     ДоверенностьДоверенность     СертификатСертификат АпостильАпостиль              КурьерКурьер        
КоляскаНотариус          БукетБукет             ВизаШенген             Свадьба и регистрация бракаСвадьба       РыбакЛицензия         Звезда морскаяЭкскурсии    
ГлавнаяСвязаться с нами

viber-whatsapp+357 96 38-39-40
Флаг Украины+38 073 7 38-39-40
Флаг России+7(495)777-66-75 (178-441)

Новости недвижимости Кипра 2012 год.

10/02/2012 Недвижимость все-таки продается!

Объемы продаж объектов недвижимости в январе достигли рекордного за последние полтора года значения. Причина роста рынка: сокращение гербового сбора, а также НДС на покупку первого жилья.

По сравнению с январем прошлого года, было продано на 54% больше объектов недвижимости (803 единицы). Это первое увеличение за 17 месяцев, а объем продаж – самый высокий с июня 2010 года. Продажи выросли во всех муниципалитетах, в особенности в Пафосе (+107%) и свободной Фамагусте (+105%). В Ларнаке прирост составил 63%, в Лимассоле – 57%, в Никосии – 5%.

По словам вице-президента Кипрской ассоциации агентов по продаже недвижимости Соломона Куруклидиса, рост продаж связан с принятием новых законов, частично отменивших/сокративших гербовый сбор и сокративших НДС до 5% при покупках первого жилья. «В результате принятия этих законов цены снизились, и покупатели торопятся, так как неясно, сколько будут действовать льготы», – сказал Куруклидис.

По словам оценщика Полиса Куруклидиса, кроме новых законов на объемы продаж также повлияли низкие цены в Фамагусте и Пафосе.


03/02/2012
Рынок недвижимости: кто виноват и что делать?

Эксперты сходятся во мнении, что кипрский строительный сектор переживает не лучшие времена. Это подтверждают и цифры: продажи неуклонно продолжают падать. Тому есть, конечно, и объективные причины: кризис, безработица. Но самая главная причина крайне напряженной ситуации в отрасли – невысокая конкурентоспособность предлагаемого продукта.

Кипру долгое время везло: сначала ливанские события, которые собственно и запустили бум недвижимости на острове, потом развал СССР и нефтедоллары «новых» русских, взвинтившие цены на недвижимость старой доброй Британии и позволившие подданным ее величества покупать домики в бывших теплых колониях; да и сами граждане стран СНГ немало вложили в остров. Неудивительно, что строительные подряды долгие годы рассматривались на Кипре как очень выгодное занятие. Появилась масса мелких застройщиков. Вчерашний маляр превращался в хозяина строительной компании. В самом деле, что может быть проще: возьми кредит, купи участок земли, заложи его в банке, найми бригаду иностранных рабочих – и дело в шляпе. На острове считали и, к сожалению, считают до сих пор, что главное – это производство, а не продажи.

Это верно в условиях тотального дефицита или вздутого «пузыря», когда еще на стадии проектирования все раскуплено. Однако это же совершенно не работает в условиях естественного спада спроса или совершенной конкуренции. Все по науке – когда у покупателя есть выбор, он начинает выбирать и делает этот выбор зачастую не в пользу Кипра. Ведь у кипрской недвижимости было только одно конкурентное преимущество – ее относительная дешевизна. Сильный фунт стерлингов и очень высокие цены на собственность в самой Великобритании позволяли английским пенсионерам спокойно переселяться в теплые края, а россияне просто покупали все «на всякий случай». Вот и штамповали местные строители бесчисленные luxury holiday homes с видом на пустырь или помойку. Кипрские покупатели тоже не отставали от иностранцев – вовсю брали ипотечные кредиты, которые банки перед кризисом щедрой рукой раздавали направо и налево, и покупали себе дома и квартиры. С 2006 года доля ипотечных кредитов взлетела на 197% и сейчас составляет 1,181 млрд евро. А отдавать?

В 2008 году картина резко поменялась. Кредиты «за просто так» прекратились, фунт стерлингов просел, и британцам уже не нужны дорогущие кипрские дачные домики, обремененные к тому же бесчисленными проблемами с титулами собственности. А ничего другого большинство местных застройщиков предложить не могут. Вернее не умеют и, пожалуй, не хотят. Покупайте, что предлагают, не хотите – ваши проблемы. В корне неправильная точка зрения, что и доказывают покупатели, голосуя своим кошельком против Кипра.

Первым спохватилось государство. Специально для граждан третьих стран был введен критерий для виз категории «F» (покупка недвижимости на сумму 300 тыс. евро и больше становилась огромным преимуществом при получении визы категории «F»), приняты пакеты законов «городской амнистии». Все это, конечно, хорошо, но основной проблемы не решает. Кипрский строительный продукт по-прежнему остается неконкурентоспособным: во-первых, он слишком дорогой, а во-вторых, покупателей на него нет, по крайней мере, на данном историческом отрезке. На мировом уровне оплаченный спрос на недвижимость хоть и снизился, но по-прежнему есть – но только на ту, которая удовлетворяет потребности покупателя. Это подтверждается и успехом отдельных кипрских проектов, не испытывающих проблем с реализацией.

Так что же сейчас нужно потребителю? В верхнем ценовом сегменте по-прежнему востребовано очень качественное жилье, но все-таки изменения заметны. «Просто роскошную» виллу на Средиземном море можно купить и в любой другой стране, к тому же на материке. Солнце и пальмы есть не только на Кипре. Значит, нужно строить виллы не просто на побережье, а в первой линии. Только тогда они смогут конкурировать с испанскими и французскими, потому что в этих странах первая линия давно занята и цены на подобную недвижимость запредельные. Владельцев таких вилл надо обеспечить гаванью и стоянками для их яхт. Нехватка марин на Кипре до сих пор отваживает покупателей действительно элитной приморской недвижимости.

Покупателям среднего класса, находящимся в активном возрасте, дачные домики на Кипре не нужны, впрочем, как и постоянное жилье. Как мы уже говорили, солнце и море есть еще во многих странах, куда можно доехать на машине. И там в отпуске можно не только лежать на пляже, но и путешествовать по всей Европе; там ниже стоимость жизни и рядом все прелести цивилизации в виде крупных городов.

Конечно, у острова тоже есть свои плюсы и самый главный – это спокойствие и уединенность. Самое то, чтобы уютно встретить старость. Кипр – рай для пенсионеров с достатком, только не загородные домики для них надо строить, а комплексы senior house. То есть кондоминиумы, в которых пенсионеры найдут интересное общество, досуг, присмотр со стороны персонала и медицинскую помощь при необходимости. Именно за такой недвижимостью будущее строительной индустрии острова.



задать вопрос

Имя:   
e-mail:
Высокое качество
Мы всегда предоставляем услуги высшего качества.

доставка вовремя
Мы работаем круглосуточно 24/7 !

доставка по Кипру
Мы работаем в любой точке на Кипре.

автор:
Николай Прокипр
google+
 facebook  вконтакте

ЮристАдвокат   БанкиБанк   ВизаВиза   РебенокДети   ВрачДоктор   ИнформацияИнформация   ИсторияИстория   КартыКарты   КомпанияКомпания   КультураКультура   ВиноКухня   МагазиныМагазины   НедвижимостьНедвижимость   НенавижуНенавижу   НовостиНовости   ОбразованиеОбразование   ОбщениеОбщение   ОтелиОтели   Переводчик, разговорник, уроки греческогоПереводчик   Погода, пляжиПогода   ПочтаПочта   Работа, праздникиРабота   Религия, монастыриРелигия   Свадьба и регистрация бракаСвадьба   Телефон, интернетСвязь   СпортСпорт   Транспорт, таксиТранспорт   ТуризмТуризм   ФотографФотограф   Звезда морскаяЭкскурсии   


ГлавнаяКонтакты
Copyright © ProKipr.ru . KrAn. All rights reserved. 2004-2016.

Рейтинг сайта про Кипр 4.9 из 5 ЗвездаЗвездаЗвездаЗвездаЗвезда от 17711 посетителей в месяц
Обратная связь + / x
открыть в новом окне
Name 
Gmail
Viber
открыть в новом окне