Аренда недвижимости (квартиры, дома, дачи, вилы) на Кипре

Типы аренды на Кипре и закон "О контроле за арендной платой"

Закон о контроле за арендной платой восходит к 1974 году, когда после незаконного турецкого вторжения в Республику Кипр и возникновения жилищных проблем у тысяч беженцев, вышеуказанный закон был принят для защиты арендаторов от их арендодателей и, что наиболее важно, для защитв арендодателей от легкого выселения.

Согласно Закону о контроле за арендной платой, арендуемой недвижимостью считаются сдаваемые в аренду здания, такие как дома, офисы или магазины, однако сельскохозяйственные угодья или участки, на которых нет помещения, не подпадают под определение сдаваемой в аренду недвижимости.

В настоящее время в Республике Кипр существует два вида аренды. «Договорная» и «законная» аренда. Очень важно определить тип аренды, которая существует в каждом конкретном случае, чтобы установить, какой суд обладает юрисдикцией для принятия решения по этому вопросу.

Установленная законом аренда («законная» аренда)

Установленная законом аренда возникает, когда первый срок аренды истекает или надлежащим образом прекращен, а Арендатор остается во владении недвижимостью. Кроме того, недвижимость, жилая или коммерческая, должна находиться в «контролируемых зонах», как указано в Законе о контроле за арендной платой (1983 г.) и его последних поправках, а строительство помещений должно быть завершено к 31 декабря 1999 г.

Кроме того, под защитой Закона о контроле за арендной платой находятся граждане Кипра и граждане ЕС, проживающие в Республике Кипр.

«Законный арендатор» подпадает под защиту Закона о контроле за арендной платой и не может быть выселен за исключением определенных обстоятельств, предусмотренных законом. Для того, чтобы такой владелец мог вернуть свое имущество, он должен действовать через суд. Основными обстоятельствами, при которых законный Арендатор может быть выселен, являются следующие:

- Арендатор постоянно не вносит арендную плату; арендная плата просрочена более чем на 21 день с момента подачи уведомления;
- Арендатор не уплачивает причитающуюся сумму в течение 14 дней с момента вручения претензии.
- Арендодатель убеждает суд в том, что ему необходимо иметь имущество для себя, членов своей семьи или родителей-иждивенцев.
- Арендатор или любой другой владелец этого имущества или магазина был виновен в причинении неудобств или продолжает причинять неудобства лицам в том же или соседнем помещении
- Арендатор, несмотря на прямо выраженное обязательство о запрете на субаренду, хотел его нарушить
- выселение Арендатор производится для того, чтобы снести имущество и построить новое здание или внести существенные изменения, которые приведут к развитию такого имущества.
- Арендатор признан виновным в использовании или владении недвижимостью в незаконных или аморальных целях
- если состояние жилого помещения или магазина, по мнению Суда, ухудшилось в результате деструктивных действий или умышленной грубой небрежности Арендатора.

Все остальные виды аренды остаются договорными и не подпадают под действие Закона о контроле за арендной платой, но регулируются соглашением, заключенным между сторонами. Обычно при такой аренде Арендатор остается во владении недвижимостью только в течение срока аренды, если только аренда не продлевается.

Однако аренда недвижимости на срок, не превышающий 6 месяцев, считается договорной арендой независимо от того, когда недвижимость была построена или где она находится. Любые претензии в отношении договорной аренды подпадают под юрисдикцию Окружного суда, а не под закон по контролю арендной платы.

Повышение арендной платы на Кипре

Согласно соответствующему закону, Арендодатель может запрашивать увеличение суммы арендной платы каждые два года, но увеличение суммы не должно превышать установленный законом максимальный процент в 14%, который затем был снижен до 8%.

Совет Министров Республики Кипр принимает решение каждые два года относительно максимальной ставки повышения, при этом например в решении во времена COVID-19 говорится, что в тех случаях, когда недвижимость подпадает под защиту Закона о контроле за арендной платой, максимальное увеличение арендной платы равно нулю до апреля 2021 года.

Во всех других случаях, когда они не подпадают под действие закона об аренде, применяется следующее:
- при наличии договора аренды с соответствующим договором аренды надбавка определяется в соответствии с положениями договора.
- если контракта нет, то собственник имеет право требовать любую надбавку, какую пожелает.

Поправка к закону

В течение многих лет велись многочисленные дискуссии о внесении поправок в действующий закон, особенно в отношении выселения через Суд по контролю за арендной платой.

Арендодатели были вынуждены подать заявление о выселении и много лет ждать, пока суд по контролю за арендной платой вынесет решение о выселении неуплативших арендную плату квартиросъемщиков.

Теперь Парламент Республики Кипр 31 января 2020 года внес поправки в Закон о контроле за арендной платой 1983 года в попытке найти более быстрое решение споров, возникающих из-за неуплаты аренды.

До сих пор Арендатор мог избежать любого выселения, если он заплатил какую-либо задолженность по арендной плате в течение 21 дня с момента получения такого письма от арендодателя с требованием причитающейся арендной платы или в течение 14 дней с момента вручения заявления арендодателя о получении причитающейся арендной платы.

Кроме того, при подаче заявления о владении его имуществом на Арендодателя возлагалось бремя доказывания любой невыплаченной арендной платы Арендаторами и того, что эта причитающаяся арендная плата была истребована на законных основаниях. В результате это дало Арендаторам возможность подать возражение против заявления Арендодателя о владении без каких-либо обязательств или бремени доказывания уплаты невыплаченной арендной платы, что привело к задержке и длительному процессу выселения.

В соответствии с последними поправками бремя доказывания уплаты любой просроченной арендной платы было возложено на Арендаторов. В соответствии с новым Законом Арендатор может представить свой ответ / защиту на заявление Арендодателя о владении только в том случае, если он уплатил всю причитающуюся арендную плату и представил доказательства таких платежей Регистратору суда. Выплаты арендной платы теперь могут быть подтверждены либо квитанцией о внесении суммы арендной платы на банковский счет арендодателя, квитанцией от арендодателя, либо платежами в бухгалтерию суда.


Коротко о сумме аренды:
Оплата по договору.
Плата раз в 2 года повышается на 8% (ранее было 15% и 14%).

Для того, чтобы снять недвижимость на Кипре необходимо подписать договор аренды.

/ Договор аренды квартиры, дома на Кипре

Как снять квартиру или дом на Кипре

Если вы решили снять жильё на Кипре, то сначала (как и в любой другой стране) вам надо определиться с местом проживания (в каком городе или деревне, у моря или в горах и т.п.), типом недвижимости (квартира (апартаменты), таунхаус, дом и т.д.) и, конечно, с бюджетом. Следует иметь в виду, что в разных районах острова цены на однотипную недвижимость могут очень сильно отличаться. Кроме известной истины - чем ближе к морю, тем дороже - имеется множество других нюансов. Например, в каждом городе есть более и менее престижные для проживания районы, дома в деревне обычно дешевле, недвижимость в Лимассоле дороже, чем в Пафосе и тому подобное. Надо чётко знать, что вы хотите, важна ли для вас близость к морю или к школе и магазинам, предпочитаете ли вы тишину в деревне или бурную жизнь в туристической зоне, чем вы готовы и чем не готовы пожертвовать, скажем, ради красивого вида из окна.

Затем вам нужно действовать сразу в нескольких направлениях, чтобы поиски подходящего жилья не затянулись на неопределённое время. Лучше обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, активно искать варианты через друзей и знакомых, а также в интернете (можно порекомендовать сайт www.bazaraki.com). Не ждите многого от информации, представленной на сайтах агентств. Как правило, дома и квартиры, находящиеся в базе данных, редко бывают в наличии. Лучше контактировать с агентом лично или по телефону и таким образом получать свежую информацию. Для более полного представления желательно рассмотреть как можно больше вариантов.

Когда подходящий вариант найден, то арендатор и арендодатель подписывают договор найма, предлагаемый агентом. Обычно договор составлен в довольно свободной форме. В нём указаны основные права и обязанности сторон. Имейте в виду, что договор составляется на английском языке. Следует внимательно прочитать договор, прояснить все непонятные пункты и внести дополнительные необходимые на ваш взгляд условия. Судя по нашему опыту, безупречно грамотно составленный договор встречается довольно редко. Всегда есть какие-либо упущения или спорные моменты, которые можно истолковать по-разному. Однако, даже если ваш договор будет идеально составлен, лучше не доводить дело до разбирательства в суде, особенно если вы сами не профессиональный юрист с опытом работы на Кипре. В любом случае, как бы ни был хорош или плох договор, человеческий фактор в отношениях нанимателя и наймодателя имеет первостепенное значение. Лучше решать все вопросы полюбовно.

Арендная плата за первый месяц проживания обычно платится в день подписания договора и передачи ключей. Также обычной практикой является оставление депозита в размере месячной (иногда двухмесячной) платы. Депозит, как правило, не возвращается нанимателю в конце срока аренды (даже если это прописано в договоре), а по взаимной договорённости используется в качестве арендной платы за последний месяц проживания.

Некоторые хозяева (особенно при долгосрочной аренде) требуют перевести счета за электричество и воду на имя временного владельца. Это совсем не сложная процедура. Для этого надо сходить в офис Электрической компании Кипра и филиал Водного департамента со всеми необходимыми документами (паспорт, договор аренды), переоформить счёт и внести денежный депозит. После этого в счетах за электричество и воду, которые будут приходить вам по почте примерно один раз в два месяца, будет указано ваше имя. После того, как вы съедете из дома или квартиры, вы закроете свои счета и получите назад депозит.
По договоренности с хозяином можно оставить все счета на его имя, но оставить ему депозит. Также надо договориться о том, кто будет оплачивать услуги по вывозу мусора и коммунальные платежи. Все эти условия обычно прописываются в договоре. Обычно специально оговаривается можно ли временному жильцу содержать домашних животных.

Договор подписывают арендатор и арендодатель, а также свидетель (обычно это агент). Договор требуется при регистрации в иммиграционной службе (для получения пинк-слипа), для открытия счёта в кипрском банке, при оформлении ребёнка в государственную (греческую) школу.

Сайты по аренде квартир, аппартаментов, домов и вил на Кипре.

https://www.bazaraki.com/
https://www.remax.com.cy/
http://www.foxrealty.com.cy/

Rомпании, оказывающие услуги по аренде недвижимости на Кипре (краткосрочная и долгосрочная аренда, а также продажа)

Агентства по недвижимости в Лимассоле

E.K Executives Estate Agents Ltd
Телефон: +357 99-638163, 99-050808
Электронная почта: info@Ekexecutives.Com
Сайт: www.ekexecutives.com

Kazo Real Estates Ltd
Телефон: +357 25-346401, 25-346403, 25-346404, 99-222827
Электронная почта: info@kazo.com.cy
Сайт: www.kazo.com.cy

Property Art Cy Licenced Real Estate Agency
Телефон: +357 25-103757
Электронная почта: info@propertyartcy.com
Сайт: propertyartcy.com (есть информация на русском языке)

L. Constantinou & Co
Телефон: +357 25-748247, 99-458453
Электронная почта: info@cypruspropertyagent.com
Сайт: www.cypruspropertyagent.com (есть информация на русском языке)

Агентства по недвижимости в Пафосе

Superior Real Estate
Телефон: +357 99-536193
Сайт: www.superiorrealestatecyprus.com

Angelo's Property Shop
Телефон: +357 26-321112

Antonescos Estate
Телефон: +357 26-937542, 96-714877
Сайт: www.antonescos.com

Агентства по недвижимости в Ларнаке

INTO Properties Ltd
Телефон: +357 24-621001, 99-811501
Сайт: cypruspropertyguide.net (есть информация на русском языке)

Vayianos & Promachonas Real Estate
Телефон: +357 24-654465, 24-653023

E Trangolas Real Estates
Телефон: +357 77770800, 99-413048

Агентства по недвижимости в округе Фамагуста (Айя-Напа, Паралимни, Протарас, Деринья)

SalesorRentals.com
Телефон: +357 23-832882, 99 958575
Электронная почта: info@salesorrentals.com
Сайт: www.salesorrentals.com

Fox Smart Estate Agency
Телефон: +357 24-254747, 99-771889

Агентства по недвижимости в Никосии

NBK Global Realty
Телефон: +357 77778181, 22-203868

Property Box Real Estates
Телефон: +357 22-662298, 99-424149

Luxury Property Shop
Телефон: +357 97-759837
Электронная почта: info@luxurypropertyshop.com
Сайт: www.luxurypropertyshop.com

MPA Property Promoters & Consultants Ltd
Телефон: +357 22-270717, 96-900717
Сайт: www.mpaproperty.com

Агентства по недвижимости с филиалами в разных городах Кипра

Prime Property Group
Телефон: +357 25-315 300 (Лимассол), 24-342050 (Ларнака), 26-962365 (Пафос)
Сайт: www.prime-property.com (есть информация на русском языке)

P.N. Nicolaou Estates Ltd
Телефон: +357 70007700, 99-119922
Электронная почта: pnicolaou@nicolaouestates.com
Сайт: www.propertiescy.com

Melina Panayiotou Real Estate Agency
Телефон: +357 99-675248
Электронная почта: info@nykoproperties.com
Сайт: www.nykoproperties.com

Вопросы-ответы по Аренда недвижимости на Кипре:

По закону арендная плата за квартиру должна повышаться раз в два года. Мы сняли квартиру в 2008, с тех пор цены упали, и мы договорились, что нам снизят арендную плату. Имеет ли право владелец квартиры, в которой мы живем, в следующий раз повысить квартплату вдвойне, то есть и за первые два года в том числе?
Повышение арендной платы должно основываться от размера последней договоренной суммы. Соответственно владелец квартиры может поднять арендную плату только за последние два года, и рассчитываться она должна на основе последней суммы договора.

Я сдала квартиру. Жильцы уже три месяца не платят. Более того, они занимаются разведением собак, поэтому квартира стала иметь ужасный вид. Я понимаю, что моя ошибка заключается в том, что я не заключила с ними контракт. На мой взгляд, ситуация еще усугубляется и тем, что я гражданка России, а они – ЕС. Уже два адвоката сказали мне, что, несмотря на то, что квартира принадлежит мне, сделать я вряд ли что-то смогу. Скажите, так ли ужасна моя ситуация? Татьяна.
Не беспокойтесь, ситуация не настолько ужасна. Несмотря на то, что договора об аренде у вас нет, вы можете начинать против ваших съемщиков гражданский процесс на основании устного договора на общих началах кипрского Договорного права. Если арендатор нарушает один или несколько пунктов заключенного с владельцем недвижимости договора (даже устного), владелец имеет право подать в суд на аннулирование договора и получение компенсации за ущерб.

Подскажите пожалуста - на 500-600 евро можно ли снять жилье молодому человеку в Лимассоле в 2015 году? Меня ориентируют на такие цены, это будет шалаш? И еще у работодателя нет ли обязанности снимать жилье приглашенному иностранцу? (где то встретил в инете такое мнение).
Да, 500-600 евро - это реально 1 спальная квартира с мебелью. Если повезет можно и 2 спальную.
Это будет не шалаш, а нормальная новая (лет 5-7) квартира.
Из мебели - кондиционер, отопительные батареи (не всегода), шкафы, стол, стулья, диван, кровать, холодильник. Еще могут дать телевизор и микроволновку.
Также обычно контракт подписывают на 1 год. Некоторые на 2. Если есть уверенность, подписывайте. Если нет - лучше на короткий срок. Плату за аренду можно повышать только 1 раз в 2 года на не более чем 10 %.
Снимать жилье работодатель не обязан, но можно договориться (соотв. зарплата будет меньше). Поэтому лучше получать больше, но жить там, где сам нашел. Обычно работодатель обязан платить за мед.страховку и предоставлять отпуск 20 рабочих дней в году.

Мы на Кипре с 1998 года. Снимаем одну и ту же квартиру уже 14 лет (естественно, платим за квартиру и за коммунальные услуги, они оформлены на меня). Сейчас хозяин помещения под видом, что «сын будет там жить», предлагает нам освободить квартиру. Аналогичная ситуация была год назад с семьей моей знакомой. Они съехали («дочка будет там жить»), но буквально через месяц туда пустили других квартирантов за повышенную плату. Должны ли мы освободить квартиру сразу или есть какой-то определенный срок? Имеем ли мы право освободить квартиру, в которой прожили столько лет, тогда, когда найдем себе другое жилье?
Так как вы живете там много лет, вы считаетесь постоянным жильцом. Выселить вам оттуда могут только по решению суда, если такое решение вообще выйдет, поскольку закон на вашей стороне. И, конечно же, если вы все-таки решите переехать (чтобы не конфликтовать), владельцы квартиры обязаны дождаться, пока вы не найдете подходящее жилье.

Уже много лет сдаю свою квартиру одному человеку, без контракта. Квартплата очень низкая, и я хочу, чтобы он выехал. Что я должен предпринять?
Даже без контракта трудно выселить долговременного жильца, так как любой арендатор, снимающий жилье дольше одного года, имеет право оставаться в квартире до соответствующего судебного решения. А если вы не повышали ему квартплату каждые два года на 15% (сейчас по закону 7,5% каждые два года), то вы имеете право сделать это сейчас, учитывая проценты за все годы, но, конечно, в разумных пределах. Повысьте квартплату, сообщите ему об этом письменно и затем, если он не будет выплачивать данную сумму, обратитесь в суд.

Я гражданка ЕС. Живу и работаю на Кипре. Недавно я сняла квартиру. Хозяин настаивает, чтобы я переоформила счет и электричество на свое имя. Сказал, что я должна буду заплатить депозиты, которые возвращаются только тогда, когда я расторгну договор об аренде. Как производится оплата депозитов и можно ли ее избежать?
Переоформление счетов за воду и электричество на имя арендатора – нормальная для Кипра практика. Делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий по поводу оплаты счетов с хозяином квартиры и/или с бывшими жильцами.
Депозиты при переоформлении счетов имеют право не платить только граждане Кипра. Депозит в Департаменте водоснабжения необходимо внести непосредственно при переоформлении счета. Что же касается депозита в Электрической компании Кипра, то он оплачивается вместе с первым счетом, который приходит по почте.
Возврат депозитов при расторжении договора об аренде осуществляется следующим образом: на основании вашего заявления департаменты отключают в квартире воду/электричество и приблизительно через три рабочих дня отдают вам внесенные деньги наличными. Важно иметь в виду, что отключить или переключить на другого жильца воду и электричество вы имеете право только в том случае, если оплатили все счета и не являетесь должником департаментов.

Мой муж гражданин РФ сдал квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности, через агенство в Лимассоле. Внимательно в договор не вчитался: в нем есть опция продлевающая аренду еще на 1 год, хотя срок действия договора был 1 год. Не знаем что делать? Как расторгнуть договор досрочно. Мы не хотим сдавать квартиру вообще?
Либо по обоюдному согласию, либо через суд (например шумят). Но агенты конечно же должны были предупредить, что будет пролонгация.

Мы с сыном снимаем квартиру 7 месяцев. При заключении договора хозяин обещал устранить все неисправности и недоделки и установить стиральную машинку. Но так ничего и не сделал, только деньги спрашивает. Нас очень сильно беспокоит шум кондиционера в соседней квартире. 7 месяцев уже хозяин не реагирует на мои просьбы устранить шум. Имеем ли мы право расторгнуть договор и съехать раньше времени? Я лично уже не могу 16 часов в день слышать этот жуткий скрежет кондиционера.
Если в договоре указано, что Владелец должен устранить все неисправности и недоделки и установить стиральную машинку, то его можно обязать это сделать.
По поводу расторжения, необходимо прочитать договор - есть ли там пункт о расторжении и на каких условиях.
Просто так расторгнуть нельзя, через суд он может заставить платить даже, если Вы не будете проживать в этой квартире.