10:11
Ir Go
Может, кому-то будет полезен личный опыт получения ипотеки
Ипотека с ВоС, зарплатный счёт там же с момента трудоустройства . Объект участок со старым домом под реновацию в Никосии. Статус на Кипре : рабочая виза в течении 5 лет (то есть уже близок момент подачи на ltrp, что для банка стало решающим). Изначально обсуждалась ипотека со стартом в 20%, потом повысили до 30. В начале мая, когда все бегали по потолку из-за санкций, объявили что будет 40. На такую ставку готовности не было, было решено идти в другие банки. Банковский менеджер решила попытаться ещё раз, и вот финальное решение. На 20 лет, первоначальный взнос 30%, ставка 3,77. По моему расчету чёт не бьётся. У меня получается 4, исходя из суммы озвученного ежемесячного платежа.
По времени. Чуть меньше месяца на получения разрешения Правительства. И то из-за того, что дом был построен до 1974, и документов в местном муниципалитете нет. Пришлось ждать от Муниципалитета справку об этом. Банк мурыжил заявку с начала апреля. Что по времени вроде и немного. Но мурыжили интенсивно. Вплоть до запрашивания CV и рекомендательных писем от компании. Также просили дать расчет по реновации дома. Пришлось искать констрактора, давшего оценочный оффер. И помимо этого - калькуляцию будущих доходов, на которые будет производиться реновация
Сейчас стадия страховки и далее подписание документов в банке
Что было ключевым для банка:
Прозрачность дохода. Первоначальный взнос полностью из зарплаты, полученной от кипрской компании
Прозрачность расходов. Они анализировали динамику накоплений, чтобы убедиться в моих реальных тратах
Долгосрочный рабочий контракт + скорая подача на ltrp (срок до которого продлен контракт сильно дольше, чем момент планируемой подачи)
Статус без депендантов. Вот это было сюрпризом, но как мне наврали так и я наврал
Банкер озвучила, что через какое-то время возможно будет рассмотреть займ на реновацию (не больше 10% от стоимости недвижимости по договору), включив эту сумму в уже имеющийся договор. Но это я ещё буду прояснять