Адвокат на Кипре. Вопросы-ответы по теме недвижимость на Кипре

23/08/2011
Кипр поднял налог на недвижимость
В середине августа правительство Кипра обнародовало пакет мер по укреплению экономики. Среди прочих мер по укреплению экономики Кипра, пакет предусматривает изменения, касающиеся уплаты налога на недвижимость, сообщает "Загранхаус.ru".
Владельцы недвижимости на Кипре теперь будут обязаны платить налог на недвижимость стоимостью от 120 тысяч евро (прежде налогом облагалась недвижимость стоимостью от 170 тысяч евро), сообщается на портале propertyshowrooms.
А владельцы недвижимости, стоимость которой меньше 120 тысяч евро освобождаются от уплаты налогов.
Для исчисления налога на недвижимость предусмотрена скользящая шкала:
- владельцы недвижимости на Кипре стоимостью от 120 001 до 170 000 ерво будут платить налог в размере 0,4% от ее стоимости в год;
- владельцы недвижимости стоимостью от 170 000 до 300 000 евро будут платить 0,5%;
- от 300 000 до 500 000 евро - 0,6%;
- от 500 000 до 800 001 евро - 0,7%;
- владельцы недвижимости стоимостью 800 001 евро и более будут платить налог в размере 0,8% от стоимости недвижимости.
Правительство ожидает, что эти изменения в порядке исчисления налога на недвижимость увеличат данную статью доходов в бюджет до 24,2 млн евро.
В прошлом месяце представители Ассоциации застройщиков Кипра направили обращение к президенту Димитрису Христофиасу с призывом не повышать налоги на недвижимость, поскольку это приведет к дальнейшему ухудшению делового климата и росту безработицы на Кипре, усугублению и без того сложной обстановки в индустрии недвижимости острова.
Являясь одним из основных столпов экономики, рынок недвижимости Кипра сильно пострадал в результате мирового экономического кризиса, и теперь нуждается в поддержке со стороны правительства.
Другие страны недавно также пересмотрели свои системы налогообложения, чтобы помочь восстановить свои проблемные отрасли недвижимости.
Так, например, в Ирландии правительство снизило гербовый сбор до 1% на первые 1 000 000 евро и до 2% - на сумму свыше миллиона. Правительство Голландии объявило о намерении сократить свой налог на перевод недвижимости (он уплачивается единовременно продавцом в момент продажи недвижимости) с 6% до 2% от стоимости недвижимости для того, чтобы повысить ее позиции на рынке жилья. В Испании, которая также испытывает экономические трудности на рынке недвижимости, ставка НДС для новых домов снижена до 7%.

Могут ли граждане разных стран купить недвижимость на паях? Допускается ли согласно кипрскому Законодательству долевая покупка недвижимости двумя пайщиками, один из которых является гражданином Кипра, а другой – гражданином России? Если такая сделка в принципе возможна, то какие документы потребуются от российского пайщика? Нужно ли будет получение разрешения Совета министров Кипра на осуществление подобной сделки?
Да, такая сделка возможна. При этом допускается двое и более пайщиков. Но поскольку один из пайщиков иностранец, то ему нужно обязательно получить разрешение на приобретение недвижимости на Кипре. Есть и другие варианты совместной покупки недвижимости с партнером, но для этого рекомендуется получить профессиональную консультацию опытного местного адвоката, консультирующего по вопросам приобретения недвижимости.


Замки на песке
«Того, кого боги хотят уничтожить, они вначале доводят до безумия» – говорится в древнегреческой поговорке. Судя по растущему количеству странных случаев, происходящих на кипрском рынке недвижимости, будет уничтожено достаточно много человек, пишет газета Financial Mirror в номере от 16 июня 2010 года. Например, похоже, что некоторые застройщики объявили открытую войну покупателям и всем тем, кто пытается защитить самих себя или отстоять права покупателей. Являются ли угроза предъявления иска, оскорбления или другие виды запугивания хорошим способом привлечь новых клиентов?

ДОЛГИЙ МАРШ
За последние пять лет Financial Mirror неоднократно комментировала скандальные ситуации в отношении свидетельств о праве собственности, мошенничеств на рынке недвижимости. В частности, на Кипре ведется напряженная битва покупателей (в особенности иностранцев) как против непорядочно ведущих себя застройщиков и адвокатов, так и против государственной инфраструктуры и судебной системы, которые на настоящий момент не в состоянии их защитить.
Изменения, внесенные в законодательство в последнее время, могут частично исправить некоторые аспекты, но, несомненно, не решат проблему в целом. Например, они не затрагивают нависшие над Кипром долги застройщиков по займам, обеспеченным залогом имущества, которые, при минимальных расчетах, составляют порядка семи миллиардов евро. Они не касаются адвокатов-мошенников, сомнительных банков или неэффективных государственных ведомств и медлительной судебной системы. Законодательство не предусматривает очевидных механизмов в борьбе с коррупцией.
К счастью, Еврокомиссия придерживается намеченного курса. При рассмотрении проблем в этой сфере Европарламент уделяет первоочередное внимание следующим вопросам, зарегистрированных в Европарламенте под номерами Е-0110/09, Е-6793/08, Е-6513/08

1. Законодательство Кипра в отношении свидетельств о праве собственности.
«Ввиду нового законодательства, которое вступит в силу на Кипре, касательно проблемы невыданных свидетельств на право собственности, ответит ли Комиссия на следующие вопросы.
• Согласна ли Комиссия с тем, что новое законодательство не затрагивает основную проблему, освещенную в многочисленных ходатайствах покупателей, а также в вышеуказанных парламентских вопросах, поскольку оно не сможет помочь покупателям, чья собственность была заложена застройщиками в обеспечение долга?
• Согласна ли Комиссия с тем, что продажа заложенного имущества без полного разглашения этого факта систематически практикуется застройщиками на Кипре и должна быть запрещена во всех странах ЕС с применением жестких мер наказания в случае нарушения этого запрета?
• Как может потенциальный покупатель выяснить, заложено ли конкретное имущество застройщиком? Как обнаружить этот факт до покупки и говорится ли об этом риске на веб-сайтах и в брошюрах застройщиков? Исторически сложилось так, что адвокаты самих покупателей в большинстве случаев не указывали им на этот риск.
• Будет ли направлена комиссия на Кипр для проведения расследования и более детального изучения проблемы?»

2. Имущество, заложенное застройщиками в обеспечение долга.
«Ввиду нового законодательства, которое вступит в силу на Кипре касательно проблемы невыданных свидетельств о праве собственности, ответит ли Комиссия на следующие вопросы.
• Какое число частной недвижимости, контракты на продажу которой были зарегистрированы в Земельном кадастре Кипра, обременено этими залогами?
• Какое количество такой недвижимости было продано киприотам и какое количество – гражданам других стран?
• Каковы общая сумма долга застройщиков, обеспеченного залогом имущества, и рост в процентном соотношении за последние три года?»
Рассмотрение Верховным судом дела, создавшего судебный прецедент, в результате которого адвокат в Пафосе был вынужден выплатить 120 000 евро в качестве компенсации за халатность при проверке документов, заняло 11 лет. Примечательно то, что адвокат, признанный виновным, не отстранен от практики. Кроме того, обязательный в других странах Европы набор требований к адвокату, а также профессиональные стандарты, предусматривающие ответственность адвокатов за проверку документов, на Кипре отсутствуют. На рассмотрение других дел в судах в отношении застройщиков и/или адвокатов уходят годы. Создается впечатление, что покупателям (зачастую предъявляющим обоснованные требования) сознательно ставят различного рода препоны с целью измотать их психически, физически и финансово, неумеренно затягивая процесс. Тем не менее, растущее количество покупателей намерено пройти весь путь, вплоть до Европейского суда, независимо от того, сколько времени на это потребуется.

НЕКОТОРЫЕ НАИБОЛЕЕ ВОПИЮЩИЕ СЛУЧАИ
Число случаев серьезного причинения вреда покупателям недвижимости на Кипре за последние годы – легион. Было отобрано пять дел, чтобы проиллюстрировать вышесказанное.

Дело №1. Обвинения в мошенничестве и угрозах, предъявленные застройщику.
Конор О’Дуайер утверждает, что заплатил 75 тыс. кипрских фунтов за недвижимость во Френаросе застройщикам по фамилии Караяннис, а они затем продали его имущество без его разрешения, не сообщив ему об этом, а также не вернули его деньги. Поскольку Генеральный прокурор квалифицировал это дело и другие подобные ему как гражданские, а не уголовные, О’Дуайер вынужден был предъявить гражданский иск в отношении застройщиков. В свою очередь застройщики и их адвокаты возразили против заявления О’Дуайера и выдвинули встречный иск, обвинив его в вымогательстве. Как утверждает истец, во время осуществления им видеосъемки для сбора доказательств на объекте недвижимости появились представители застройщика и напали на него. Полиция вначале квалифицировала произошедшее как несчастный случай на дороге. Только вмешательство Высшей комиссии Великобритании убедило их возбудить дело в отношении предполагаемых налетчиков. Вред, причиненный здоровью О’Дуайера, был настолько серьезным, что он провел в госпитале неделю. Оба дела (о мошенничестве и нападении) находятся в судах Кипра уже несколько лет, в основном по причине многократных переносов рассмотрения дела. Тем временем Конор О’Дуайер организовал кампанию-протест в Великобритании, включая пикет у здания Высшей комиссии Великобритании на Кипре, протесты на выставках кипрской недвижимости и веб-сайт.

Дело №2. Обвинения в мошенничестве, подделке документов и оскорблениях, предъявленные адвокату.
Покупательница недвижимости утверждает, что стала жертвой мошенничества на сумму в размере 200 тыс. евро в результате повторной продажи ее дома. Для представления своего дела в суде она наняла адвокатов известной кипрской юридической фирмы. Она утверждает, что контракт на продажу был отозван из Земельного кадастра на основании поддельной доверенности, выданной даже не на ее имя. Она также утверждает, что, когда она пожаловалась на это своему адвокату, он оскорбил ее, плюнув ей в лицо. Этот адвокат беспрепятственно продолжает практику.

Дело №3. Обвинения в мошенничестве, предъявленные адвокату.
После смерти жительницы Кипра в 2007 году ее сын, который на момент ее смерти проживал вместе с ней и который вместе с одним адвокатом в Пафосе являлся соисполнителем ее завещания, был озадачен неясностью при исполнении завещания. Он утверждает, что адвокат втайне подал ложные аффидавиты в суд (не предъявив при этом копию свидетельства о смерти) о том, что эта женщина умерла в Великобритании примерно девять лет назад и что розыски ее сына ни к чему не привели! Аффидавиты также содержали запрос об устранении сына в качестве соисполнителя. Ее сын, предъявив действительное свидетельство о смерти, в конце концов убедил суд опровергнуть это ошибочное решение и назначить его единственным исполнителем завещания. Его последующие попытки убедить министра юстиции и омбудсвумен возбудить уголовное дело оказались безрезультатными. Дисциплинарный совет Кипрской ассоциации адвокатов по прошествии девяти месяцев все еще намерен рассмотреть его жалобу о серьезном нарушении адвокатом профессиональной этики. Адвокат беспрепятственно продолжает практику.

Дело №4. Обвинения в халатности, обмане и сговоре, предъявленные адвокату.
Покупатель утверждает, что до заключения договора его кипрский адвокат не сообщил ему о том, что имущество заложено застройщиком под сумму в размере 50 тыс. кипрских фунтов. Он также утверждает, что договор купли-продажи был составлен в пользу застройщика и предполагает возможный сговор адвоката с застройщиком. Например, он обнаружил, что в течение некоторого времени офис адвоката находился в одном и том же помещении с офисом застройщика, и, таким образом, поставил вопрос о беспристрастности и конфликте интересов. Далее, он утверждает, что адвокат откровенно лгал ему, заявляя, что контракт был зарегистрирован в Земельном кадастре в течение четырех недель, в то время как расследование выявило, что регистрация была закончена только 18 месяцев спустя.

Дело №5. Обвинения в мошенничестве, предъявленные застройщику, и соучастие в этом других лиц.
Независимый финансовый консультант (далее НФК), работающий в известной кипрской фирме, убедил супругов-иностранцев инвестировать в строительство четырех квартир компании Sun Gain Estates в районе Пафоса. Покупатели, находясь за границей, полагались на известного кипрского адвоката, назначенного НФК. Контракт был подписан, первоначальный взнос в размере 50 тыс. кипрских фунтов был также уплачен. По прошествии 18 месяцев, ввиду отсутствия отчетов о прогрессе, супруги обратились ко мне с просьбой расследовать данное дело. Я обнаружил, что застройщики так и не получили разрешения на планировку, и работа не была начата. Более того, НФК сообщил, что, поскольку комиссионное вознаграждение агентам по продаже недвижимости уже было выплачено, не осталось денег, достаточных для выполнения работы, даже в том случае, если бы разрешения на планировку были получены! Адвокат отказался сотрудничать и был заменен на другого, который вскоре выяснил, что директора компании Sun Gain поспешно закрыли офисы в Пафосе и уехали за границу вместе с деньгами.

У меня в подъезде сломался лифт. Владелец дома говорит, что нужно купить новый, так как этот уже негоден, и требует со всех жильцов определенную сумму. У меня денег нет, оплатить замену лифта я не в состоянии. Должен ли я вообще платить, учитывая, что эта квартира принадлежит мне?
Подобные вопросы должны быть прописаны в контракте, который вы заключали при покупке квартиры. На основании того, что указано в этом документе и как распределена ответственность (в том числе материальная) в случае неисправности домовой инфраструктуры, вы и должны решать этот вопрос с домовладельцем.

Я планирую купить на Кипре жилье, взяв ипотечный кредит. Расскажите, пожалуйста, что для этого необходимо сделать и какие документы мне надо предоставить в банк.
Кипрские банки выдают кредиты как на новое жилье, так и на вторичное. При покупке вторичного жилья требуется оценка покупаемой недвижимости. Данную процедуру банк осуществляет самостоятельно.
Существует стандартный набор документов, предоставляемых в банк для получения кредита. Вам понадобятся:
* копия паспорта,
* копия разрешения на проживание в Кипре,
* копия справки о доходах,
* копия оплаченного счета за телефон или за электричество,
* выписка за последние шесть месяцев с лицевого счета банка, клиентом которого вы являетесь.
Кроме того, необходимо предоставить разрешение муниципалитета на покупку недвижимости, квитанцию о первоначальном взносе – это та часть стоимости покупки, которую, при покупке в кредит, вы оплачиваете наличными. Размер первоначального взноса может составлять около 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Если вы являетесь резидентом Кипра более пяти лет, эта сумма может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Также необходимо получить банковские рекомендации (например, из российского банка), если вы не являетесь клиентом того кипрского банка, который выдает вам кредит. Вас попросят предоставить отчет об уплате налогов (для работающих не по найму людей и предпринимателей малого бизнеса). Кроме того, потребуется оформить договор страхования жизни и поручительство. Ко всем вышеперечисленным документам нужно приложить письмо-гарантию от банка, клиентом которого является застройщик (при покупке нового жилья).
Следует также быть готовым к некоторым платежам, а именно:
* госпошлина, взимаемая при оформлении документов. Ее размер составляет от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости;
* госпошлина, взимаемая при оформлении ипотеки, в размере от 0,15% до 0,20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Возможно, вам придется оплатить оценку недвижимости – это стоит приблизительно 120-150 евро;
* если жилье вторичное, также потребуется оплатить передачу и переоформление титула новому владельцу. Обычная цена этой процедуры – от 3% до 8% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Процедура рассмотрения заявки занимает от семи до 14 рабочих дней. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не находится в международном розыске, кредитные заявки одобряются.
Нужно также отметить, что согласно законодательству Республики Кипр, иностранным гражданам разрешается приобретать в собственность на острове только один тип недвижимости: квартиру, дом либо земельный участок. Данное ограничение распространяется на родственников первого круга, то есть супруг (супруга) или дети не смогут купить отдельное жилье. Собственность рассматривается как одна на семью, состоящую из иностранных граждан.

Столкнулся с тем, что при любых операциях с недвижимостью на Кипре не обойтись без юриста. Расскажите, пожалуйста, в чем именно заключаются обязанности адвоката, который взялся помочь своему клиенту купить или продать недвижимость?
Когда вы нанимаете адвоката для предоставления юридической помощи при покупке недвижимости, то первым делом нужно обговорить размер его гонорара, а также все другие необходимые издержки, и время, которое понадобится для составления требуемого документа о передаче имущества, учитывая все работы, выходящие за рамки соглашения (что вполне обычно для данных обстоятельств).
Адвокат должен сделать запрос в Департамент земельной регистрации, для того, чтобы установить, в числе прочего, статус владения, есть ли какие-либо препятствия к совершению сделки, и нет ли на собственности обременений. Имейте в виду, что эта процедура может проводиться только с письменного согласия собственника, который имеет право дать информацию сам или предоставить действующую копию титульного документа. Для потенциального покупателя важно знать, не заложен ли земельный участок, на котором возведена недвижимость: в этом случае при банкротстве застройщика участок отойдет банку. Если же наличие закладной не смущает потенциального покупателя, и он хочет продолжить процедуру покупки, адвокат может попросить у него письменное подтверждение на продолжение процедуры, где будет указано, что адвокат проинформировал клиента об имеющихся обременениях и связанных с этим рисках.
Если речь идет о покупке недвижимости, на которую раздельные права владения еще не оформлены, например, апартаментов в новом доме, то адвокату следует предупредить клиента о риске совершения такой покупки и, возможно, предложить сделать банковскую гарантию, обеспечивающую полный возврат указанной суммы. Это необходимо, если раздельные права владения не будут получены в предписанные сроки.
Впрочем, если вы имеете дело с заслуживающей доверия фирмой, можно обойтись и без гарантии. К сожалению, из-за роста цен на кипрскую недвижимость в последние годы, стоимость и поддержание банковской гарантии в течение нескольких лет стали непомерно высоки и покупатели крайне неохотно идут на дополнительные траты. Тем более, что и застройщики негативно относятся к этой процедуре.
На следующем этапе адвоката просят составить собственный контракт купли-продажи или просмотреть и прокомментировать предложенный застройщиком. Когда контракт подписан, адвокат берет на себя заботу по уплате гербового сбора и предоставлении контракта в Департамент земельной регистрации. Контракт должен быть предоставлен туда не позднее, чем через два месяца после даты подписания.
Если покупатель – гражданин третьей страны, адвокат от имени покупателя подает ходатайство в Департамент земельной регистрации на получение разрешения зарегистрировать купленную недвижимость на имя покупателя. Он также контролирует процесс до тех пор, пока не будет получен официальный ответ. Передача прав собственности на имя покупателя происходит лишь тогда, когда получен раздельный титул. Если у адвоката сохраняется клиентская доверенность, он может завершить процесс от вашего имени.
В том случае, если клиент не киприот и продает свою недвижимость, адвокат должен предоставить ему всю информацию, касающуюся процедуры продажи и будущих расходов, включая все пошлины, платежи и возможные налоги.

Где взять разрешение на куплю квартиры на Кипре, если у меня есть пинк-слип?
«Взять» разрешение вы не сможете. Однако собрать документы, заполнив необходимые формы, и отправить пакет документов в Совет министров Республики Кипр на получение разрешения на покупку недвижимости для граждан, не входящих в Европейский союз, вы можете. Так как данная процедура может длиться долго (от трех месяцев до полугода), то рекомендуется составить письмо, юридически обосновывающее причины ускорения процессов, и приложить к отправляемым документам.

Очень часто в титуле на квартиру площадь ее значительно больше, чем она фактически при обмере. Что входит в эту площадь, кроме крытых балкона и парковки: наружные стены, перегородки? Может, места общего пользования? От строителей и риэлторов в ответ услышишь что угодно...
Точная площадь квартиры обычно указывается в Титуле, в разделе κλειστός χώρος («крытое помещение»). В других разделах Титула вы сможете найти информацию о площади крытых и открытых веранд, парковок и т.д. Места общего пользования в площадь квартиры не входят, они распределяются в процентном соотношении между всеми владельцами недвижимости.

Мы снимаем квартиру в Никосии (Лача), у нас очень шумные соседи – две студентки, которые регулярно устраивают вечеринки. Громкая музыка и стук каблуков до 4-5 утра - это еще не самое страшное: они постоянно что-то передвигают, визжат. Пробовали с ними разговаривать – бесполезно. Ходили в полицию, там записали наши данные, этим все и кончилось. Последний раз вызывали полицию по телефону, приехали через 2,5 часа, когда они уже сами разошлись. Есть ли какие-либо способы утихомирить соседей и расшевелить полицию? Можем ли мы требовать снижения аренды из-за шума (устно оговаривалось, что тихий район, тихие соседи, но договор об аренде типовой)? Можем ли мы разорвать контракт до истечения срока, без потери денег?
Конечно, вы правильно поступили, обратившись в полицию. Полиция должна была сделать вашим соседкам официальное замечание. Однако если вы видите, что соседи не перестают вести себя неадекватно, вы можете подать на них в суд. Другое дело, что смена квартиры, скорее всего, станет гораздо более простым выходом из положения. Попробуйте обратиться к владельцу квартиры с требованием решить данный вопрос. Поставьте ему ультиматум: если он не решит проблему с вашими соседями, вы вынуждены будете съехать. В качестве альтернативы можно предложить ему снизить квартплату, ведь, когда вы въезжали, такого шума не предполагалось. Лучше всё ваши претензии и предложения изложить письменно и предать хозяину квартиры. Так у вас будет письменное подтверждение того, что вы переехали и разорвали контракт не просто так, а по серьезной причине. Это подтверждение пригодится в том случае, если владелец квартиры будет требовать возмещения ущерба за разрыв контракта.

Разъясните, что входит в площадь квартиры, обозначенную в титуле? Входят ли места общего пользования, т.е. коридоры, лифты, входит ли парковка?
В площадь, указанную в титуле, входит именно площадь квартиры в чистом виде, без балконов, с санузлами. Все остальное – крытые и открытые балконы, места общего пользования (коридоры, лифты), парковка – все это обозначается отдельными пунктами, с соответствующей площадью.

Куда обратиться при несоответствии реальной площади квартиры с тем, что указано в титуле? Кто вправе внести соответствующие изменения в титул?
Если в титуле не указаны соответствующие данные, которые должны быть там по закону, обратиться можно в Департамент городского планирования (Planning Office), подобными вопросами занимаются именно они.

По закону, иностранцы могут приобрести в собственность только одну недвижимость с разрешения властей. Сейчас у меня ПМЖ, категория F. Значит ли это, что я, как резидент, имею право приобрести вторую недвижимость и нужно ли мне разрешение?
Иностранцы (не европейцы) действительно имеют право покупать на Кипре только одну недвижимость, и для этого нужно получить разрешение Совета министров. Категория F – это внутренний статус, не имеющий отношения к гражданству. Даже с этим статусом вы продолжаете оставаться гражданином третьей страны, и, следовательно, у вас есть право на покупку одного объекта недвижимости.

Имеют ли право иностранцы, проживающие на Кипре по визе категории F и имеющие недвижимость, сдавать ее в аренду? Раньше вы писали, что купленная недвижимость может использоваться только для проживания или отдыха, но может после присоединения Кипра к ЕС что-то изменилось.
Нет, по поводу недвижимости приобретенной иностранцами – гражданами третьих стран, ничего не изменилось. Принадлежащую вам недвижимость по-прежнему можно использовать только с целью личного проживания и отдыха, сдавать ее нельзя. Это правило распространяется и на тех иностранцев, которые проживают на Кипре по категории F.

Какие этапы покупки недвижимости на Кипре гражданином России?
Насколько я понял, алгоритм действий таков:
1. Открытие счет в Кипрском банке (возможно ли это сделать из москвы?)
2. Начать перечислять туда суммы денег с зарплаты (с одной стороны для того, чтобы они копились на квартиру, с другой для доказательства нашей состоятельности.)
3. Когда накопится нужная сумма, необходимо слетать на Кипр и купить там квартиру: в кредит или выплатив стоимость полностью.
4. Далее нужно обратиться в Департамент гражданской регистрации с документами на жилье, и доказательствами нашей состоятельности (какая сумма должна быть на счету? Какая сумма денег и за какой период времени должна пройти через мой счет, чтобы доказать, что я имею постоянные доходы из-за рубежа? Могут ли послужить таким доказательством распечатки движения капиталов моего российского счет в российском банке?)

Уважаемый Антон !
Спасибо за теплые слова в наш адрес.
Про скорость ответов - расслабтесь.
Вы задаете вопрос про Кипр - не ждите быстрого ответа.
Здесь всё сига-сига.
Для покупки жилья первое, что Вам надо сделать - это найти жилье.
Сейчас на Кипре очень мало покупок (около 10% от уровня прежних годов).
По данным инвест фондов рынок недвижимости Кипра занимает лидерство по самому ужасному направлянию для вложений денег в 2012 году (вместе с Болгарией и Ирландией).
Предложение на рынке огромное и строят новое жилье.
Цены опускать не хотят.
Поэтому за 50,000 евро - это будет совсем старье.

Но надо найти новое , обязательно с титулом (не забудьте - title deed).
Титул - это свидетельство о праве собственности. То есть документ, на основании которого владелец имеет право свободно распоряжаться своей недвижимостью (продавать, обменивать, закладывать, дарить, завещать).
Если титула на квартиру нет, то собственником является застройщик и через 25 лет в случае непереоформления титула на покупателя, недвижиомость остается за застройщиком и договор купли-продажи становится недействительным.
Поэтому если при покупке титула нет, то вероятность получения его в будущем 50/50 - то есть повезет либо не повезет.

Затем или параллельно откройте счет в Москве (счет физически будет на Кипре).
Два банка рекомендую:
Bank of Cyprus
http://www.bankofcyprus.com/Start/Other-countries/Representative-Offices/
Representative Offices - Russia
Moscow Representative Office
Olympic Plaza
Prospect Mira 33
Building 1, 6th Floor
129110 Moscow
Tel: 007 495 797 5808
Fax: 007 495 662 6721
Email: rep.moscow@ru.bankofcyprus.com

или MARFIN LAIKI BANK
Сайт: www.laiki.com
Marfin Laiki Bank Ltd. представительство
Адрес: 123610, Москва, Краснопресненская наб., 12
Время работы: пн-пт 9:00-17:00
Телефоны: +7 (495) 967-01-86 факс
+7 (495) 967-01-85

2) Зарплату конечно лучше сразу перечислять на счет на Кипре.
Но желательно, чтобы переводы были не от Вас лично, а от работодателя, чтобы у иммигрэйшн не было лишних вопросов об источнике доходов.

3) купить квартиру в кредит возможно. Раньше надо было 20% внести, сейчас 40% от стоимости квартиры. Прилететь надо чтобы подписать договор купли-продажи, получить разрешение иностранцу купить жилье, переоформить счета на воду, электричество и т.д.

4) Потом подать документы на пинк-слип. В течение месяца должен быть ответ.
Сумма на счету должна быть около 20,000 евро на семью из 3 человек. Чем больше, тем лучше. Не имеет значения сколько времени открыт счет. Главное - сумма на депозите (ставку можем сделать до 11%).
Подтверждением выписки из российского банка могут быть, но лучше из кипрского.


Стоимость жилья завышена и опускать цены не хотят.
Если есть 100,000 евро , которые можно положить на депозит напр. под 12%, то в месяц будет около 1,000 евро, чего хватит на съем двух квартир.
Ждать уже некуда. Просто надо постоянно искать. Обязательно найдется то , что по деньгам будет выгодно. Например дом с землей за 100,000 евро.


Ко мне в дом залез грабитель и я его сильно ушиб лопатой. Какую ответственность понесет владелец, если во время кражи преступник будет убит? Зависит ли это от гражданства собственника и преступника? Самое главное, при каких обстоятельствах в случае гибели преступника с владельца собственности снимается любая ответственность?
Лицо, вторгающееся в чьи-либо владения, с точки зрения закона, не может обладать такими же правами, как и законный владелец этой собственности. Совершенно очевидно, что их действия или бездействие трактуются по совершенно разным правилам.
Законный собственник/владелец находится под защитой ст.52 (2)(b) гл.148 (Закона «О гражданских правонарушениях»), и о какой-либо его ответственности перед нарушителем прав владения в законах Кипра не сказано ни слова. Нарушитель же – это персона, не имеющая никаких прав входа на территорию владения. До 1972 года британское право, как и кипрское, вообще не обязывало собственников/владельцев заботиться о безопасности нарушителей, проникших на их территорию.
Важно заметить: для того, чтобы доказать наличие в действиях владельца/собственника сос-тава преступления, необходимо соблюсти три условия.
1) Должно быть налицо нарушение обязанности соблюдать осторожность (duty of care).
2) Должна быть соразмерность действий или бездействий и причиненного ущерба.
3) Необходим доказанный преступный умысел, то есть собственник должен был заранее предвидеть, что причиненный ущерб будет именно таким.

Также очень важно отметить, что понятие «обязанность соблюдать осторожность» возникает в случаях, когда владелец собственности:
а) осведомлен об опасности своих действий/бездействий или имеет достаточные основания полагать, что такая опасность существует;
б) знает или имеет достаточные основания полагать, что лицо, вторгающееся в его владения, находится в опасной зоне или может туда попасть;
в) мог, учитывая совокупность всех обстоятельств дела, обосновано ожидать, что против подобного риска проникновения на территорию его владения можно предложить другие способы защиты.
Необходимо проверить, принял ли владелец все необходимые меры для того, чтобы предупредить нарушителей о существующей опасности. При принятии решения о том, были ли меры предосторожности, сделанные ответчиком, полностью обоснованы, принимаются во внимание все обстоятельства дела. В частности рассматриваются два из них. Первое – тяжесть ущерба, и второе – личность предполагаемого нарушителя.
Меры по обеспечению безопасности детей должны быть намного масштабнее, чем для взрослых нарушителей или грабителей. Такое четко сделанное различие не случайно. Грабители, в отличие от детей, не могут рассчитывать на то, что в отношении них собственник должен придерживаться определения «обязанность соблюдать осторожность».
Основываясь на положениях закона и существующих судебных прецедентах, можно сказать, что владелец/собственник вообще не обязан заботиться о безопасности грабителя, и не несет никакой ответственности за причиненный ему ущерб. Это утверждение справедливо в отношении телесных повреждений любой степени тяжести, включая и смерть лица, незаконно вторгающегося в чужие владения.
Кипрос ХРИСОСТОМИДИС, старший партнер, Dr. K.Chrysostomides & Co LLC


Мой сосед постоянно шлет мне письма, жалуясь на шум с нашей стороны, который ему мешает. При этом он ссылается на закон Immovable Property Law 6(1) от 1993 года, часть VI, параграф 7(III) – «Права и обязанности собственников и арендаторов квартир». Не могли бы вы рассказать, что это за закон и имеет ли мой сосед какое-либо право обращаться в суд.
Законодательный акт, на который ссылается ваш сосед, – это поправка к закону 6/1993 «О недвижимой собственности (Аренда, Регистрация и Оценка)», гл.224, ст.38 (Immovable Pro perty (Tenure. Registration and Evaluation) Law). Данная поправка вносит понятие Административного комитета (Administrative Committee) для зданий, которые находятся в совместном владении. Как сказано в законе, эта комиссия ответственна за применение в указанных зданиях действующих законодательных норм.
Что касается претензий вашего соседа, то в законе указано: «владельцы или законные собственники должны использовать любую квартиру… как правило, с любой целью, так, чтобы не создавать шум, неприятные запахи или любые другие неудобства, могущие повлечь ущерб здоровью или создать угрозу безопасности остальных владельцев, законных собственников или арендаторов, а также не совершать действий, направленных против общественной морали и нравственности». Если Административный комитет ничего не предпринимает (или не находит никаких причиняемых неудобств), ваш сосед имеет право действовать, руководствуясь положениями законодательства об административных правонарушениях. При этом он должен представить в суд доказательства того, что шум с вашей стороны препятствует использовать занимаемое им помещение надлежащим образом.
Тассос СТИЛИАНУ, старший партнер , Dr. K. Chrysostmides & Co LLC

У моих знакомых была ситуация, когда их сделка была расторгнута по причине того, что наследники умершего супруга потребовали свою долю в недвижимости. Возможно у знакомых были какие то нюансы в сделке. Но тем не менее, если в Свидетельстве о собственности или договоре основании указан только один супруг, требуется ли получение согласия второго супруга на сделку? Есть ли на Кипре понятие совместного нажитого имущества? И как другие лица (родственники: дети, родители...) могут повлиять на ход сделке до регистрации и после ее?
Это могло произойти, если продавец - физическое лицо, совместно владеющее имуществом со своим супругом (супругой).
И покупатели не должны были пострадать (им должны были вернуть деньги согласно договору).
Да, на Кипре есть понятие совместно нажитого имущества - аналогично российскому.
Для правильного заключения сделки необходимо нанять нашего адвоката.
Но если Вы - знаток юридических тонкостей, то проверьте всё самостоятельно и да, надо согласие всех собственников (то есть обоих супругов).
Наследники имеют на часть имущества , которое зафиксировано на дату смерти.
Поэтому если договор купли-продажи подписан правильно, то в последующем такое имущество не включается в наследственную массу.


Я знаю что существует некая организация государственная которая выдает дотации, или какие то деньги киприотам на покупку жилья.
В частности это дается молодым киприотам, которые обручены. Плюс наверное таже организация дает доп. деньги киприотам беженцам, или детям беженцев с оккупированной части.
Что это за организация, она находится в Никосии я знаю, но как именно называется и какие контактные телефоны? Подскажите пожалуйста.

Cyprus Land Development - ΚΥΠΡΙΑΚΌΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΌΣ ΑΝΑΠΤΎΞΕΩΣ ΓΗΣ
Athalassa Avenue 14, 4th floor, 2011 Strovolos PO Box 23928, 1687 Nicosia
ΛΕΩΦΌΡΟΣ ΑΘΑΛΆΣΣΑΣ 14, 4ʹΟΣ ΌΡΟΦΟΣ , 2011, ΣΤΡΌΒΟΛΟΣ, Τ.Θ. 23928, 1687 , ΛΕΥΚΩΣΊΑ
+357 22 427000, fax - 22 513143, e-mail: koag@cytanet.com.cy
Как найти на карте: Cyprus Land Development - ΚΥΠΡΙΑΚΌΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΌΣ ΑΝΑΠΤΎΞΕΩΣ ΓΗΣ.


Я в 2008 году купил на Кипре с помощью ипотечного кредита апартаменты. В 2011 прекратил оплату по кредиту. Какие дальнейшие действия предпримет банк? В кредитном договоре есть раздел :""Безотзывное обязательство"" - о том, что я обязуюсь когда будет получено свидетельство о регистрации недвижимости, передать залог с уступкой титула в пользу банка, в качестве обеспечения на сумму эквивалентную 125% от всего объекта. Что означают эти 125%??
Что мне ожидать от банка и какая может быть сумма претензий от него?
Какая практика подобных случаев. Банк - Лайки Банк. Застройщик - Пафилия.

В любом случае банк подаст в суд для принудительной продажи.
Если квартира является единственным местом проживания - то не выселят.
Если квартира с целью инвестиций - продадут.
125% означает, что если кредит 100,000 то стоимость квартиры 125,000 евро.
Безотзывное обязательство - передать в залог, то есть вашего разрешения уже не требуется. Сумма претензий увеличится от стоимости кредита + проценты + пеня (около 9% годовых), + судебные издержки.
Если еще какие-то вопросы - пишите.