Возврат НДС 15% на покупку недвижимости (дом, квартира) на Кипре

В случае покупки дома, который классифицируется как постоянная резиденция покупателя, площадью не более 250 кв. м, НДС возмещается до 10% (из 15%). Это означает, что НДС необходимо полностью уплатить, и затем власти будут требовать доказательства, что претендент использует собственность как его постоянное место жительства (с предоставлением счетов за воду, электричество, телефон, оплатой налогов и т.д.).

Претендент обязан доказать, что он или она не имеет никакого другого жилья, также являющегося постоянным местом проживания. Иностранные покупатели должны жить в доме, по крайней мере, 186 дней в году. Поэтому необходимо, чтобы прошло, как минимум, шесть месяцев с момента покупки до подачи требования на возмещение НДС.

Этот налог уплачивается только один раз. Так, если вы при покупке недвижимости уплатили НДС, то при ее продаже этот налог не взимается. В случае если вы покупаете недвижимость, чтобы продать ее, и она не используется, вы можете НДС не платить, но при продаже этого объекта, НДС должен быть выплачен первоначальным покупателем новому покупателю (заплачен властям).

Если человек требует и получает возмещение, он должен жить в доме в течение десяти лет. Если он покидает дом, например, решает продать собственность на восьмой год, он должен вернуть возмещение НДС властям за невыполнение условий, в пропорции к этому временному периоду, в этом примере 2/10. Если человек живет в доме в течение десяти лет, он может приобрести другой объект недвижимости с теми же самыми правами на возмещение НДС (то есть используя его для постоянного проживания). В этом контексте под домом понимается также квартира и случаи, когда человек строит дом.

НДС взимается от всей стоимости покупки зданий, включая НДС на платежи при строительстве дома. Возмещение производится только владельцам квартиры/дома, и никому другому.

Коммерческая/производственная недвижимость, приобретенная для собственного использования, например, гостиницы, офисы, магазины и т.д., НДС не облагается (100%-ная скидка). Арендная плата налогом не облагается.


Примечание

Площадь вычисляется, исходя из полной крытой площади объекта, включая складские помещения, крытую стоянку, крытые веранды и исключая:
•До 5 кв. м – двигатель/котельная;
•До 7 кв. м – складские помещения;
•До 36 кв. м – крытая стоянка;
•До 40 кв. м – крытые веранды.

Мы слышали, что в 2014 году произошли изменения в законодательстве, касающиеся возвращения части НДС на строительство или приобретение первой недвижимости на Кипре. Что нужно сделать, чтобы вернуть часть НДС? Кто должен вернуть часть НДС? Как вернуть деньги за дополнительные работы (услуги), или за увеличение стоимости оригинального проекта?

Пониженная ставка НДС применяется при покупке или строительстве первого места жительства (при условии, что заявка подана до завершения постройки резиденции). Резиденция должна использоваться в качестве основного и постоянного места жительства, а контракты должны быть заключены или подписаны начиная с 1 октября 2011 года включительно. Ставка НДС в размере 5% применяется для первых резиденций общей площадью не более 275 квадратных метров в соответствии с архитектурными планами (после исключения площади помещений общего пользования – вплоть до 88 квадратных метров).

Первые 200 квадратных метров подлежат ставке 5% НДС а все, что выше 200 квадратных метров, подлежит стандартной ставке НДС, в данный момент - 19%. Заинтересованная сторона подает заявление установленного образца в Налоговый департамент (Отдел НДС), в заявлении среди прочего он / она указывает, что он / она не обладает или не является собственником любого другого жилого объекта на территории Республики, который он / она использует в качестве его / ее основного места жительства. Установленные формы заявлений могут быть получены из соответствующих ведомств НДС, они также доступны на официальном сайте www.mof.gov.cy/vat .

Дополнительные документы, необходимые для подачи заявления, должны доказывать, что заявитель использует указанное место жительства как постоянное, они должны быть представлены в течение 6 месяцев после приобретения права на собственность и и могут быть следующими: телефонный счет, счет за электричество, счет за использование водных ресурсов, муниципальные налоги.