Застройщики говорят, что пакет стимулирования строений будет создавать гетто.

Застройщики говорят, что новый государственной пакет стимулов для увеличения строительного сектора заставит многих молодых пар и семей с низкими доходами жить в "государственном жилье", которое будет в конечном итоге, как гетто.

Ассоциация застройщиков также заявила, что стимулирование также нарушило законодательство о конкуренции, предоставив государству виртуальную монополию на рынке жилья.

Пакет из 300 млн. евро включает 200 млн. жилищных займов, которые будут выданы через Корпорации развития Кипрских земель (CLDC), который был создан 30 лет назад, как часть государственной социальной политики, чтобы помочь малообеспеченным семьям приобретать свои собственные дома .

Застройщики говорят плитика CLDC будет главным образом ограничивать выбор людей и заставлять их сделать выбор в пользу предложений, которые исходят от государственного, а не частного сектора.

"Способ подсчета помощи было объявлено в пользу разработчикам, которые основаны на плохих расчетах, застройке с низким качеством домов и зданий в районах, которые не подходят для частного жилья, и продавают их дешево, чтобы избежать потерь", сказал Lakis Tofarides, президент Ассоциация Застройщиков.

"Некоторые из этих застройщиков уже направили свои предложения в корпорацию, чтобы избавиться от зданий, которые они не могут продать", добавил он.

Tofarides также утверждал, что эта программа будет основной силой, чтобы молодые супружеские пары и семьи с низкими доходами были сосредоточены в недооцененных районах, создавая гетто.

"Корпорация уже определила цену, по которой она будет покупать жилье, около 1,400 и 1,600 евро за квадратный метр. Это само по себе свидетельствует о том, что силами CLDC будут покупаться дома, имеющие плохое качество, дешевые материалы, и без необходимой инфраструктуры, таких, как центральное отопление и так далее. Не удастся найти на данный момент такое жилье, учитывая цены на землю, сказал он.

Ассоциация застройщиков, также утверждают, что эта мера нарушает принцип равного обращения и законов о конкуренции и государственной поддержке. Ассоциация заявила, что правовые меры будут приняты в случае необходимости.

Государство же утверждает, что застройщики не поняли положение, которое в действительности не ограничивает выбор потребителей.

"Я думаю, они еще не изучали приянтые правительством решения глубже. Не существует никаких ограничений, и заявители могут купить квартиры или дома либо у частных застройщиков или из списка CLDC. Не существует никаких конкретных критериев, и каждый кандидат имеет право купить собственность по своей душе ", сказал министр финансов Харилаос Stavrakis.

Между тем, Акель выразили свое несогласие с убеждениями, что решение привело к контролю за свободным рынком. "Мы не доверяли, ни когда некоторые призвали ИТ-рынок для решения проблем общества, и мы не доверяем ей сейчас", сказал Андрос Киприану, Генеральный секретарь Акель.

Оппозиция DISY соголасились о том, что предоставление жилищных ссуд с положительной точки зрения является хорошим этапом развития, которая может быть разрушена процессуальными требованиями. "Не обязательно проходить через все процедуры, с помощью которых CLDC должны покупать дома у частного сектора, с тем, чтобы заявитель смог получить кредит от организации жилищного финансирования", сказал Averoff Neophytou, вице-президент DISY.

PROPERTY developers say the state's new stimulus package to boost the construction sector will force many young couples and low-income families into 'government housing' that will end up as ghettos.



The Developer's Association also said the stimulus also violated competition laws, giving the government a virtual monopoly on housing.



The EUR 300 million package includes EUR 200 million in housing loans, to be funneled through the Cyprus Land Development Corporation (CLDC), which was set up 30 years ago as part of the state's social policy to help low-income families acquire their own homes.



Developers say boosting the CLDC would essentially limit people's choice and force them to opt for properties that come through the state rather than the private sector.



"The way the measure was announced favours developers who, based on bad calculations, built low-quality houses and buildings in areas that are not appropriate for private housing, and are selling them cheaply to avoid losses," said Lakis Tofarides, President of the Developers Association.



"Some of these developers have already sent their offers to the Corporation to get rid of properties which they cannot sell," he added.


Tofarides also claimed the programme would essentially force young couples and low-income families to become concentrated in undervalued areas, creating ghettos.



"The Corporation already determined the price at which it will buy, which is between EUR 1,400 and EUR 1,600 per square metre. That alone indicates that the properties the CLDC will buy are of bad quality, cheap materials and without the essential infrastructure such as central heating and so on. It is not possible to find at this time properties including the land at such prices," he said.



The Developers Association also claim that the measure violated the principle of equal treatment and the laws on Competition and Public Support. The Association said that legal measures will be taken if necessary.


The state however claims that the developers misunderstood the provisions in the package, which in fact does not limit consumer choice.



"I think they have not studied the government's decision in depth. There is no restriction and applicants can buy flats or houses either from private developers or from the CLDC's list of properties. There is no specific criterion and each applicant is free to buy the property of their liking," said Finance Minister Charilaos Stavrakis.



Meanwhile, AKEL expressed its opposition to the belief that an uncontrolled free market was the solution. "We never trusted the pure -as some may called it- market to solve society's problems and we don't trust it now," said Andros Kyprianou, AKEL general-secretary.



Opposition DISY agreed that the provision of housing loans with positive terms was a good development that could be ruined by procedural requirements. "It is not necessary to go through procedures by which the CLDC must buy from the private sector so that the applicant can get a loan from the Housing Funding Organisation," said Averoff Neophytou, DISY vice-president.