ВизаВиза Переводчик, разговорник, уроки греческогоПеревод Транспорт, таксиТакси ЮристАдвокат-юрист КомпанияКомпания ДоверенностьДоверенность СертификатСертификат АпостильАпостиль КурьерКурьер НотариусНотариус БукетБукет ВизаШенген Свадьба и регистрация бракаСвадьба
Кипрский флагКипр +357-96-38-39-40      Российский флагМоб. +7 965 2 38-39-40      Украинский флагUA +38-073-738-39-40     WhatsApp WhatsApp     Messenger Messenger     Отправить сообщение Сообщение     Чат Чат     email info@prokipr.ru

Аренда недвижимости (квартиры, дома, дачи, вилы) на Кипре

Арендная плата раз в 2 года повышается на 15%.
Для того, чтобы снять недвижимость на Кипре необходимо подписать договор аренды.

/ Договор аренды квартиры, дома на Кипре

Как снять квартиру или дом на Кипре Путеводитель "Остров Кипр" предлагает несколько полезных советов для тех, кто хочет арендовать недвижимость на Кипре.

Если вы решили снять жильё на Кипре, то сначала (как и в любой другой стране) вам надо определиться с местом проживания (в каком городе или деревне, у моря или в горах и т.п.), типом недвижимости (квартира (апартаменты), таунхаус, дом и т.д.) и, конечно, с бюджетом. Следует иметь в виду, что в разных районах острова цены на однотипную недвижимость могут очень сильно отличаться. Кроме известной истины - чем ближе к морю, тем дороже - имеется множество других нюансов. Например, в каждом городе есть более и менее престижные для проживания районы, дома в деревне обычно дешевле, недвижимость в Лимассоле дороже, чем в Пафосе и тому подобное. Надо чётко знать, что вы хотите, важна ли для вас близость к морю или к школе и магазинам, предпочитаете ли вы тишину в деревне или бурную жизнь в туристической зоне, чем вы готовы и чем не готовы пожертвовать, скажем, ради красивого вида из окна.

Затем вам нужно действовать сразу в нескольких направлениях, чтобы поиски подходящего жилья не затянулись на неопределённое время. Лучше обратиться сразу в несколько агентств по недвижимости, активно искать варианты через друзей и знакомых, а также в интернете (можно порекомендовать сайт www.bazaraki.com). Не ждите многого от информации, представленной на сайтах агентств. Как правило, дома и квартиры, находящиеся в базе данных, редко бывают в наличии. Лучше контактировать с агентом лично или по телефону и таким образом получать свежую информацию. Для более полного представления желательно рассмотреть как можно больше вариантов.

Когда подходящий вариант найден, то арендатор и арендодатель подписывают договор найма, предлагаемый агентом. Обычно договор составлен в довольно свободной форме. В нём указаны основные права и обязанности сторон. Имейте в виду, что договор составляется на английском языке. Следует внимательно прочитать договор, прояснить все непонятные пункты и внести дополнительные необходимые на ваш взгляд условия. Судя по нашему опыту, безупречно грамотно составленный договор встречается довольно редко. Всегда есть какие-либо упущения или спорные моменты, которые можно истолковать по-разному. Однако, даже если ваш договор будет идеально составлен, лучше не доводить дело до разбирательства в суде, особенно если вы сами не профессиональный юрист с опытом работы на Кипре. В любом случае, как бы ни был хорош или плох договор, человеческий фактор в отношениях нанимателя и наймодателя имеет первостепенное значение. Лучше решать все вопросы полюбовно.

Арендная плата за первый месяц проживания обычно платится в день подписания договора и передачи ключей. Также обычной практикой является оставление депозита в размере месячной (иногда двухмесячной) платы. Депозит, как правило, не возвращается нанимателю в конце срока аренды (даже если это прописано в договоре), а по взаимной договорённости используется в качестве арендной платы за последний месяц проживания.

Некоторые хозяева (особенно при долгосрочной аренде) требуют перевести счета за электричество и воду на имя временного владельца. Это совсем не сложная процедура. Для этого надо сходить в офис Электрической компании Кипра и филиал Водного департамента со всеми необходимыми документами (паспорт, договор аренды), переоформить счёт и внести денежный депозит. После этого в счетах за электричество и воду, которые будут приходить вам по почте примерно один раз в два месяца, будет указано ваше имя. После того, как вы съедете из дома или квартиры, вы закроете свои счета и получите назад депозит.
По договоренности с хозяином можно оставить все счета на его имя, но оставить ему депозит. Также надо договориться о том, кто будет оплачивать услуги по вывозу мусора и коммунальные платежи. Все эти условия обычно прописываются в договоре. Обычно специально оговаривается можно ли временному жильцу содержать домашних животных.

Договор подписывают арендатор и арендодатель, а также свидетель (обычно это агент). Договор требуется при регистрации в иммиграционной службе (для получения пинк-слипа), для открытия счёта в кипрском банке, при оформлении ребёнка в государственную (греческую) школу.

Сайты по аренде квартир, аппартаментов, домов и вил на Кипре.

http://villas2let.com.cy
http://www.mayfair-cyprus.com/
http://www.foxrealty.com.cy/

Rомпании, оказывающие услуги по аренде недвижимости на Кипре (краткосрочная и долгосрочная аренда, а также продажа)

Агентства по недвижимости в Лимассоле

E.K Executives Estate Agents Ltd
Телефон: +357 99-638163, 99-050808
Электронная почта: info@Ekexecutives.Com
Сайт: www.ekexecutives.com

Kazo Real Estates Ltd
Телефон: +357 25-346401, 25-346403, 25-346404, 99-222827
Электронная почта: info@kazo.com.cy
Сайт: www.kazo.com.cy

Property Art Cy Licenced Real Estate Agency
Телефон: +357 25-103757
Электронная почта: info@propertyartcy.com
Сайт: propertyartcy.com (есть информация на русском языке)

L. Constantinou & Co
Телефон: +357 25-748247, 99-458453
Электронная почта: info@cypruspropertyagent.com
Сайт: www.cypruspropertyagent.com (есть информация на русском языке)

Агентства по недвижимости в Пафосе

Superior Real Estate
Телефон: +357 99-536193
Сайт: www.superiorrealestatecyprus.com

Angelo's Property Shop
Телефон: +357 26-321112

Antonescos Estate
Телефон: +357 26-937542, 96-714877
Сайт: www.antonescos.com

Агентства по недвижимости в Ларнаке

INTO Properties Ltd
Телефон: +357 24-621001, 99-811501
Сайт: cypruspropertyguide.net (есть информация на русском языке)

Vayianos & Promachonas Real Estate
Телефон: +357 24-654465, 24-653023

E Trangolas Real Estates
Телефон: +357 77770800, 99-413048

Агентства по недвижимости в округе Фамагуста (Айя-Напа, Паралимни, Протарас, Деринья)

SalesorRentals.com
Телефон: +357 23-832882, 99 958575
Электронная почта: info@salesorrentals.com
Сайт: www.salesorrentals.com

Fox Smart Estate Agency
Телефон: +357 24-254747, 99-771889

Агентства по недвижимости в Никосии

NBK Global Realty
Телефон: +357 77778181, 22-203868

Property Box Real Estates
Телефон: +357 22-662298, 99-424149

Luxury Property Shop
Телефон: +357 97-759837
Электронная почта: info@luxurypropertyshop.com
Сайт: www.luxurypropertyshop.com

MPA Property Promoters & Consultants Ltd
Телефон: +357 22-270717, 96-900717
Сайт: www.mpaproperty.com

Агентства по недвижимости с филиалами в разных городах Кипра

Prime Property Group
Телефон: +357 25-315 300 (Лимассол), 24-342050 (Ларнака), 26-962365 (Пафос)
Сайт: www.prime-property.com (есть информация на русском языке)

P.N. Nicolaou Estates Ltd
Телефон: +357 70007700, 99-119922
Электронная почта: pnicolaou@nicolaouestates.com
Сайт: www.propertiescy.com

Melina Panayiotou Real Estate Agency
Телефон: +357 99-675248
Электронная почта: info@nykoproperties.com
Сайт: www.nykoproperties.com

Вопросы-ответы по Аренда недвижимости на Кипре:

По закону арендная плата за квартиру должна повышаться раз в два года. Мы сняли квартиру в 2008, с тех пор цены упали, и мы договорились, что нам снизят арендную плату. Имеет ли право владелец квартиры, в которой мы живем, в следующий раз повысить квартплату вдвойне, то есть и за первые два года в том числе?
Повышение арендной платы должно основываться от размера последней договоренной суммы. Соответственно владелец квартиры может поднять арендную плату только за последние два года, и рассчитываться она должна на основе последней суммы договора.

Я сдала квартиру. Жильцы уже три месяца не платят. Более того, они занимаются разведением собак, поэтому квартира стала иметь ужасный вид. Я понимаю, что моя ошибка заключается в том, что я не заключила с ними контракт. На мой взгляд, ситуация еще усугубляется и тем, что я гражданка России, а они – ЕС. Уже два адвоката сказали мне, что, несмотря на то, что квартира принадлежит мне, сделать я вряд ли что-то смогу. Скажите, так ли ужасна моя ситуация? Татьяна.
Не беспокойтесь, ситуация не настолько ужасна. Несмотря на то, что договора об аренде у вас нет, вы можете начинать против ваших съемщиков гражданский процесс на основании устного договора на общих началах кипрского Договорного права. Если арендатор нарушает один или несколько пунктов заключенного с владельцем недвижимости договора (даже устного), владелец имеет право подать в суд на аннулирование договора и получение компенсации за ущерб.

Подскажите пожалуста - на 500-600 евро можно ли снять жилье молодому человеку в Лимассоле? Меня ориентируют на такие цены, это будет шалаш? И еще у работодателя нет ли обязанности снимать жилье приглашенному иностранцу? (где то встретил в инете такое мнение).
Да, 500-600 евро - это реально 1 спальная квартира с мебелью. Если повезет можно и 2 спальную.
Это будет не шалаш, а нормальная новая (лет 5-7) квартира.
Из мебели - кондиционер, отопительные батареи (не всегода), шкафы, стол, стулья, диван, кровать, холодильник. Еще могут дать телевизор и микроволновку.
Также обычно контракт подписывают на 1 год. Некоторые на 2. Если есть уверенность, подписывайте. Если нет - лучше на короткий срок. Плату за аренду можно повышать только 1 раз в 2 года на не более чем 10 %.
Снимать жилье работодатель не обязан, но можно договориться (соотв. зарплата будет меньше). Поэтому лучше получать больше, но жить там, где сам нашел. Обычно работодатель обязан платить за мед.страховку и предоставлять отпуск 20 рабочих дней в году.

Мы на Кипре с 1998 года. Снимаем одну и ту же квартиру уже 14 лет (естественно, платим за квартиру и за коммунальные услуги, они оформлены на меня). Сейчас хозяин помещения под видом, что «сын будет там жить», предлагает нам освободить квартиру. Аналогичная ситуация была год назад с семьей моей знакомой. Они съехали («дочка будет там жить»), но буквально через месяц туда пустили других квартирантов за повышенную плату. Должны ли мы освободить квартиру сразу или есть какой-то определенный срок? Имеем ли мы право освободить квартиру, в которой прожили столько лет, тогда, когда найдем себе другое жилье?
Так как вы живете там много лет, вы считаетесь постоянным жильцом. Выселить вам оттуда могут только по решению суда, если такое решение вообще выйдет, поскольку закон на вашей стороне. И, конечно же, если вы все-таки решите переехать (чтобы не конфликтовать), владельцы квартиры обязаны дождаться, пока вы не найдете подходящее жилье.

Уже много лет сдаю свою квартиру одному человеку, без контракта. Квартплата очень низкая, и я хочу, чтобы он выехал. Что я должен предпринять?
Даже без контракта трудно выселить долговременного жильца, так как любой арендатор, снимающий жилье дольше одного года, имеет право оставаться в квартире до соответствующего судебного решения. А если вы не повышали ему квартплату каждые два года на 15% (сейчас по закону 7,5% каждые два года), то вы имеете право сделать это сейчас, учитывая проценты за все годы, но, конечно, в разумных пределах. Повысьте квартплату, сообщите ему об этом письменно и затем, если он не будет выплачивать данную сумму, обратитесь в суд.

Я гражданка ЕС. Живу и работаю на Кипре. Недавно я сняла квартиру. Хозяин настаивает, чтобы я переоформила счет и электричество на свое имя. Сказал, что я должна буду заплатить депозиты, которые возвращаются только тогда, когда я расторгну договор об аренде. Как производится оплата депозитов и можно ли ее избежать?
Переоформление счетов за воду и электричество на имя арендатора – нормальная для Кипра практика. Делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий по поводу оплаты счетов с хозяином квартиры и/или с бывшими жильцами.
Депозиты при переоформлении счетов имеют право не платить только граждане Кипра. Депозит в Департаменте водоснабжения необходимо внести непосредственно при переоформлении счета. Что же касается депозита в Электрической компании Кипра, то он оплачивается вместе с первым счетом, который приходит по почте.
Возврат депозитов при расторжении договора об аренде осуществляется следующим образом: на основании вашего заявления департаменты отключают в квартире воду/электричество и приблизительно через три рабочих дня отдают вам внесенные деньги наличными. Важно иметь в виду, что отключить или переключить на другого жильца воду и электричество вы имеете право только в том случае, если оплатили все счета и не являетесь должником департаментов.

Мой муж гражданин РФ сдал квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности, через агенство в Лимассоле. Внимательно в договор не вчитался: в нем есть опция продлевающая аренду еще на 1 год, хотя срок действия договора был 1 год. Не знаем что делать? Как расторгнуть договор досрочно. Мы не хотим сдавать квартиру вообще?
Либо по обоюдному согласию, либо через суд (например шумят). Но агенты конечно же должны были предупредить, что будет пролонгация. Выбирайте нас - мы со своими Клиентами контактируем.

Мы с сыном снимаем квартиру 7 месяцев. При заключении договора хозяин обещал устранить все неисправности и недоделки и установить стиральную машинку. Но так ничего и не сделал, только деньги спрашивает. Нас очень сильно беспокоит шум кондиционера в соседней квартире. 7 месяцев уже хозяин не реагирует на мои просьбы устранить шум. Имеем ли мы право расторгнуть договор и съехать раньше времени? Я лично уже не могу 16 часов в день слышать этот жуткий скрежет кондиционера.
Если в договоре указано, что Владелец должен устранить все неисправности и недоделки и установить стиральную машинку, то его можно обязать это сделать.
По поводу расторжения, необходимо прочитать договор - есть ли там пункт о расторжении и на каких условиях.
Просто так расторгнуть нельзя, через суд он может заставить платить даже, если Вы не будете проживать в этой квартире.


Кипрский флагКипр +357-96-38-39-40      Российский флагМоб. +7 965 2 38-39-40      Украинский флагUA +38-073-738-39-40     WhatsApp WhatsApp     Messenger Messenger     Отправить сообщение Сообщение     Чат Чат     email info@prokipr.ru

ГлавнаяКонтакты
Copyright © KrAn. 2004-2021. All rights reserved.