Мошенничество с недвижимостью на Кипре. Кипрские кидалы

Читатели помнят, что в июне 2008 года министр внутренних дел Неоклис Силикиотис заверил всех покупателей недвижимости, что законы, регулирующие взаимоотношения в секторе, а самое главное – получение титула на купленную недвижимость, будут приняты к концу года. Недавно, то есть более чем через два года после истечения названного министром срока, парламентский Комитет по правовым вопросам заявил, что депутаты сумели решить одну из многих проблем, которую министр намеревался урегулировать – закладные застройщиков.

Покупателям собственности разрешили выплачивать часть долга застройщика для получения титула. Эта мера, конечно, в чем-то помогает, но никоим образом не страхует покупателей от недобросовестности участников. К примеру, издание Cyprus Property News сообщило, что офисы Департамента регистрации земельных угодий (ДРЗУ) завышают стоимость недвижимости, определяя размер пошлин за передачу права собственности. Эти пошлины (по сути, налог на продажу) ставят юридическую точку в сделке и являются аналогом гербового сбора по сделкам с недвижимостью, применяемого в Великобритании. В некоторых случаях оценочная стоимость ДРЗУ превышала цену покупки более чем в два раза.

Конечно, покупатель имеет право проверить правильность оценки ДРЗУ, только проводить ее будет персонал того же ДРЗУ. Насколько объективна она будет? Справедливость и беспристрастность кипрской судебной системы поставлена под вопрос после недавнего странного вердикта по знаменитому делу Конора О’Двайера, которое тянулось целых пять лет. Несмотря на то, что контракт О’Двайера на покупку депонирован в Департаменте регистрации земельных угодий, в его доме живет другой человек: дом был продан два раза компанией-застройщиком. О’Двайер проиграл оба дела: и против застройщика, и против второго покупателя. Суд не нашел в действиях компании состава преступления, да еще обязал О’Двайера оплатить все судебные издержки ответчика.

В Интернете это решение бурно обсуждалось. Одни считают, что судью подкупили, другие – что на суд оказала давление местная мафия, третьи – что суд преднамеренно принял несправедливое решение по отношению к иностранцу. Если так пойдут дела и дальше, то оздоровление кипрской экономики вообще и сектора недвижимости, как одного из локомотивов, в частности, вряд ли произойдет. «Воодушевленные» такими примерами иностранные покупатели, скорее всего, отнесут свои деньги соседям. Тем странам, которые смогли сохранить доверие инвесторов.

Вместо своего жилья – пожизненная «аренда»

Пожилые супруги, которые могли остаться без дома из-за того, что девелопер не полностью выплатил закладную, наконец, получили разрешение жить в своей квартире до конца жизни.

Но и только. На самом деле такой выход для Кена и Мери Хадсон, которым по 72 года, и не выход вовсе. Они не могут передать свою квартиру, за которую заплатили 41 200 евро, детям, поскольку она принадлежит банку. «В Департаменте регистрации земельных угодий были очень отзывчивы и сказали, что "в нынешней ситуации" мы можем абсолютно спокойно оставаться в своем доме "пока не покинем этот бренный мир"», – сказала Мери Хадсон. То есть пожилые люди живут в своей квартире только из милости.

Что потом будет с их недвижимостью? Она отойдет банку. Тем временем «честный» девелопер, по имеющейся информации, просто испарился.

Хадсоны впервые приехали на Кипр в 2000 году. Влюбились в остров, в культуру и в киприотов и решили остаться. Через два года они купили квартиру. Им сказали, что для этого не нужен адвокат. Подходящую недвижимость нашли через агента, она была оплачена и зарегистрирована на их имя. Однако вскоре после оплаты они узнали, что банк препятствует в получении титула собственности, поскольку недвижимость находится в залоге. Квартира была выставлена на аукцион, но не заинтересовала покупателей и с тех пор находилась в трясине юридических споров, пока Департамент регистрации земельных угодий не озвучил свое решение о разрешении проживания.

Кто оплачивает налог на недвижимость на Кипре?

Вопрос: Я приобрёл недвижимость на Кипре у строительной компании, титул не получал и неизвестно когда получу. В этом году строительная компания заявила мне о том что согласно нового закона налог на недвижимость я должен платить самостоятельно. правомерно ли это и что в действительности говорится в законе о налоге на недвижимость?

Ответ: Собственником недвижимости является застройщик.
Плательщик налога - собственник.
Поэтому требования застройщика ничем не обоснованы.
И наверняка уведомление от налоговой пришло на имя строительной компании, а не ваше.
Предложите им показать это извещение.
С другой стороны некоторые наши клиенты соглашались оплатить налог за предыдущие 3-5 лет в момент получения титула, так как застройщик не мог или не хотел оплатить этот налог, без оплаты которого трансфер (за который тоже надо платить) права собственности не мог произойти.