Недвижимость Кипра. Покупка дома или квартиры на Кипре

Палата представителей Кипра в январе 2021 года приняла закон о взимании налога в 0,4% при продаже любой недвижимости.

Что такое Land Registry Department?
Как получить титул собственника?
Не хотите лишиться квартиры? Носите титул в кармане!

Правила покупки недвижимости на Кипре

Так как Кипр входит в Евросоюз, приобрести недвижимость или инвестировать деньги в кипрские коммерческие предприятия стало особенно выгодно. После того, как Кипр стал одной из стран Единой Европы с общей валютой и механизмами экономического развития, сюда направлен мощный поток не только европейских инвестиций.
Что же касается политической, экологической и социальной ситуации на Кипре, то некоторые европейские страны (и тем более Россия) могут ему только позавидовать. Кто-то низкому уровню преступности и полному отсутствию наркомании. Кто-то прекрасному климату - знаменитому "Кипрскому лету", которое длится 320 дней в году. А некоторые могли бы взять с Кипра пример бесконфликтного, демократического социального устройства государства, благодаря которому каждый собственник недвижимости на Кипре (независимо от гражданства, национальности и вероисповедания) при стабильном финансовом положении получает ВНЖ (временный вид на жительство) и может проживать на острове неограниченное время.

Юридические аспекты

Покупку недвижимости на Кипре регулирует закон о приобретении недвижимости иностранцами, а именно - статья №109 кипрского законодательства. Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости обеспечена международными соглашениями и ратифицированными республикой Кипр документами (Конвенция Всемирного банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран, принятая законом 1988 года № 64 как часть внутреннего кипрского законодательства).

Выбор объекта недвижимости.

Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам, прилетев на остров. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект "не глядя". Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.

Подписание договора

После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с компанией-продавцом. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий.

Приобретаем собственность на Кипре

Иностранные граждане имеют право приобрести на Кипре:

а) квартиру

б) дом на участке, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров)

в) участок земли, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров)

Недвижимость на Кипре продается на основе безусловного права собственности, система долгосрочной аренды фактически неизвестна. Контракт считается подписанным после оплаты клиентом 30% стоимости недвижимости, после чего контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий. С этого момента клиент может обращаться в кипрские банки для предоставления кредита (4% годовых в долларах США и 6% годовых в евро сроком до 10 лет) и подавать документы для получения ВНЖ.

Получение предварительного разрешения Комитета Министров

После подписания договора купли-продажи, покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет Министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Для этого необходимо подготовить и предоставить заявление в Совет Министров контракт о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие денег на Вашем счету, поступающих из-за границы, и копию паспорта. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.

Подтверждение предварительного разрешения

Подтверждение предварительного разрешения ( Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений ( Land Registry) на осуществление покупки прроисходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.

Оплата гербового сбора

Гербовый сбор в размере 1,5 к.ф./евро на тысячу взымается на договор купли-продажи, если его стоимость не превышает 100.000 к.ф./ 170.860,14 евро.
Если стоимость договора превышает вышеупомянутую сумму, коэффициент составляет 2,0 к.ф./евро на тысячу. Этот сбор должен быть оплачен в течении 30 дней со дня подписания договора.

Пример 1:
Стоимость приобретаемой вами недвижимости = 80.000 евро, тогда гербовый сбор составит 80х1,5 = 120 евро.
Пример 2:
Стоимость недвижимости = 250.000 евро, тогда гербовый сбор равен 100х1,5 + 150х2 =150 + 300 = 450 евро.

Регистрация контракта в земельной комиссии

Документы подаются в районную земельную комиссию ( District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.

Получение титула

Документ о переводе права собственности на недвижимость (Title Deeds в переводе с английского означает документ, устанавливающий правовой титул на землю) выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы. До момента оформления Департаментом правовых титулов компания-застройщик может предоставить банковскую гарантию в качестве обеспечения сделки купли-продажи. Соответствующие расходы покрываются покупателем.

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:

копия разрешения Совета Министров;

сертификат, полученный от Центрального банка;

счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности;

регистрационный сертификат недвижимости.

Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.

При выдаче титулов владельца, имя покупателя регистрируется в правительственном архиве. Документы правительственного архива строго конфиденциальны, не при каких обстоятельствах не публикуются, доступа к ним никто не имеет. Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя, он/она имеет право продать ее, передать по наследству и делать любые изменения как внутри так и снаружи собственности.

Налоговые льготы правовые гарантии

Юридическая система Кипра основана на Британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый 'реальное исполнение'. После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Предоставленный в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя, таким образом продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный Вами объект недвижимости.

Расходы возникающие при приобретении объектов недвижимости, юридические расходы, пошлина на передачу права собственности

Пошлина на передачу права собственности выплачивается единовременно в Департамент по регистрации земельных угодий. Сумма подсчитывается по прогрессивной шкале, представленной ниже. Пошлина оплачивается покупателем и подлежит уплате на момент передачи права собственности на его имя:

Стоимость имущества	Коэффициент, %
До 50'000 к.ф. / 85'430,07 евро	3,0
50'000-100'000 к.ф. / 85'430,07 - 170'860,14 евро	5,0
Более 100'000 к.ф. / 170'860,14 евро	8,0

Пример:

Стоимость приобретенной недвижимости:	90'000 к.ф. / 153'774,13 евро
Первые 50'000 к.ф. / 85'430,07 евро х 3%	1'500 к.ф. / 2'562,90 евро
Остальные 40'000 к.ф. / 68.344,06 евро х 5%	2'000 к.ф. / 3'417,20 евро
ИТОГО пошлина	3'500 к.ф. / 5'980,10 евро

Налог на недвижимость

В 2013 сумма налога определяется еще на основании цен 1980 года. Однако уже с 2014 года налогообложение осуществляется на базе пересчитанных цен 2013 года.

Цена недвижимости в 1980г. Годовой налог на имущество Максимальная сумма взимаемого налога

с € 5'000 до € 40'000 -- 0,60% -- €240

с € 40'001 до € 120'000 -- 0,80% -- €880

с € 120'001 до € 170'000 -- 0,90% -- €1'330

с € 170'001 до € 300'000 -- 1,10% -- €2'760

с € 300'001 до € 500'000 -- 1,30% -- €5'360

с € 500'001 до € 800'000 -- 1,50% -- €9'860

с € 800'001 до € 3'000'000 -- 1,70% -- €47'260

более € 3'000'000 -- 1,90%

В настоящее время каждый собственник обязан самостоятельно зарегистрировать имущество на свое имя в налоговой инспекции и указать его стоимость в 1980 году. Но в 2014 году в силу вступит новая система налогообложения недвижимости.

Оплата налога до 31-го августа 2013 года обеспечит 10% скидку, а те, внесут оплату после 30-го сентября, должны будут заплатить штраф за просрочку в размере 10% налогового обязательства.

Как рассчитать налог на недвижимое имущество (IPT)?

Сумму налога рассчитывает сотрудник Налогового департамента, базируясь на стоимости имущества на 1980 год, которая должна быть указана в "Свидетельстве о регистрации недвижимого имущества" ("Πιστοποιητικό Εγγραφής Ακίνητης Ιδιοκτησίας").

Например, если ваша недвижимость зарегистрирована на одного владельца и в 1980-м году стоила €170 000, то расчет выглядит следующим образом:

налог на первые € 40 000 - 0,6% = €240
на следующие € 80 000 - 0,8% = €640
На оставшиеся € 50 000 - 0,9% = €50
ИТОГО = €1330

Если же имущество зарегистрировано совместно (например, между мужем и женой), налог для каждого из супругов рассчивается на половину цены недвижимости - то есть €85 000

на первые € 40000 - 0,6% = €240
на оставшиеся € 45 000 - 0,8% = €360
ИТОГО для каждого совладельца = €600

В местный Налоговый офис нужно представить:
- форму № 131А, подтверждающую право собственности - или ее более раннюю версию под номером 131,
- "желтый лист" - свидетельство о регистрации - форму № MEU1,
- заполненную форму 303 (её перевод на английский и пример заполнения можно взять здесь),
- в некоторых случаях может потребоваться форма 302 (её перевод на английский находится здесь).
- действительный паспорт.

Владельцам недвижимости, у которых нет постоянного места жительства на Кипре, необходимо назначить своего правового представителя на острове (prokipr.ru готов стать Вашим представителем), который будет выступать от их имени и предоставит Налоговому департаменту:
- личные данные и постоянный адрес проживания владельца недвижимости,
- четкую копию паспорта владельца,
- четкую копию нотариального акта, подтверждающую право собственности, для каждого объекта.

До июня 2013 года налог был меньше:

Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 40 000 евро (до января 2013 года - 100.000 к.ф. / 170.860,14 евро), принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 40 000 евро (до января 2013 года - 100.000 к.ф./ 170.860,14 евро), предусмотрен налог по следующим ставкам:

Рыночная стоимость	Ежегодный налог, евро
40'000 - 120'000 евро	4,0 на тысячу (0,4%)
120'001 - 170'000 евро	8,0 на тысячу (0,8%)
170'001 - 300'000 евро	12,0 на тысячу (1,2%)
300'001 - 500'000 евро	15,0 на тысячу (1,5%)
500'001 - 1'000'000 евро	18,0 на тысячу (1,8%)
свыше 1'000'000 евро	20,0 на тысячу (2,0%)

Максимальная ставка налога на недвижимость - 60'000 евро в год.

До января 2013 года ставки были ещё меньше:

Рыночная стоимость	Ежегодный налог, к.ф./евро
100'001-250'000 к.ф. или 170'861,85 - 427'150,36 евро	2,0 на тысячу (0,2%)
250'001-500'000 к.ф. или 427'152,07 - 854'300,72 евро	3,0 на тысячу (0,3%)
свыше 500'000 к.ф. или 854'300,72 евро	3,5 на тысячу (0,35%)

Для избежания уплаты налога на недвижимость proKipr.ru рекомендует покупать недвижимость на несколько человек.

Налог на увеличение рыночной стоимости капитала (налог на прирост (приращение) капитала)

Как правило, прирост капитала от продажи недвижимости на Кипре облагается налогом по ставке 20%. Однако и здесь предоставляются щедрые льготы, например чистый прирост капитала ло 50.000 к.ф. / 85.430,07 евро, полученный от продажи семейной резиденции, освобождается от налога. Если собственник недвижимости решает ее продать, то он имеет право вывезти за границу всю сумму, которая значилась в контракте купли-продажи в процессе приобретения им данной недвижимости. Прибыль, полученная при перепродаже недвижимости, может быть вывезена с Кипра после выплаты налога на прибыль. Размер налога составляет 20% от прибыли. Однако первые 17 000 евро прибыли налогом не облагаются. Если покупка была совершена на два лица, то налогом не облагаются первые 34 000 евро. Если покупатель впервые продает собственность, которой он владел не менее 5 лет, то в этом случае налогом не облагаются 85 000 евро прибыли.

Налог на наследство

На Кипре налог на наследство предполагает довольно много скидок и льгот, и в конечном итоге наследником выплачивается очень незначительная сумма. Фактически, в большинстве случаев жилье иностранных граждан вообще освобождается от налога на наследство.

Муниципальные налоги

Муниципальный налог, взимаемый местными властями, составляет от 50 до 170 евро в год, в завсимости от размера объекта недвижимости. Налог покрывает расходы на уборку мусора, освещение улиц и т.д.

Коммунальные платежи

электроэнергия - 0,01 к.фунт/0,02 евро за 1 квт (на семью из 3 человек ~ 6 к.фунтов / 12 евро)
вода - до 20 т/в месяц - 5 к.фунтов / 9 евро - следующие 10 т - 0,2 к.фунта/ 0,34 евро за тонна
Телефон местный - 0,01 к.фунт 0,02 евро за 4 минуты.
Телефон мобильный - 0,06 к.фунта / 0,10 евро за минуту исходящего звонка, входящий звонок бесплатно.

Страхование недвижимости

1,25 к.фунта / евро - с каждой 1000 страховой стоимости.

Страхование имущества

1,75 к.фунта / евро - с каждой 1000 страховой стоимости.

Налоговые льготы

Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от выплаты налога, который может быть ограничен номинальной ставкой в 4% или меньше в зависимости от их дохода. В дополнение к этому Кипр имеет договор со многими европейскими и другими странами об избежании двойного налогообложения, так что граждане этих стран освобождаются от необходимости платить налоги в обеих странах.

Покупка недвижимости в кредит

По решению Центрального Банка Кипра все коммерческие банки на Кипре предоставляют кредиты при покупке недвижимости. Оплата должна быть произведена в иностранной валюте. Размер кредита - максимум до 70% от стоимости недвижимости с периодом выплаты в течение 7-10 лет.
При выдаче кредита банк требует получения от строительной фирмы банковской гарантии, если это необходимо, до получения титулов на владение. Стоимость этой услуги оплачивается покупателем.
Соблюдая вышеописанные правила, вы сможете застраховать себя от неприятностей и "сюрпризов" в будущем. Главное - набраться терпения и выбрать надежного адвоката и солидное риэлтерское агентство, которые максимально облегчат процедуру покупки недвижимости.

Расходы по содержанию и обслуживание

Если Вы - владелец апартаментов или таунхауса в комплексе с бассейном и общей территорией Вам предстоят примерно следующие расходы (в год, в случае ежедневного использования):

ИТОГО:	1700 евро в год
Вода	100 евро
Электричество	500 евро
Уборка и вывоз мусора	200 евро
Страховка	400 евро
Бассейн, уборка и уход за общей территорией и пр.	500 евро

Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса, включая уход за бассейном и общей территорией, составит примерно 140 евро.

Если Вы - владелец виллы или дома с индивидуальным бассейном, то Ваши расходы составят:

ИТОГО:	2900 евро в год
Вода	200 евро
Электричество	500 евро
Уборка и вывоз мусора	500 евро
Страховка	600 евро
Бассейн, уборка и уход за общей территорией и пр.	1100 евро

Следовательно, ежемесячная плата за содержание апартаментов или таунхауса составит примерно 240 евро.

Стоимость воды на Кипре в после взрывов 11/07/2011 :
Объем куб.м. ---- Тариф (евро за кубический метр)
00-10 -------------------- 0,79 евро
10-20 -------------------- 0,91 евро
20-30 -------------------- 1,13 евро
30-40 -------------------- 1,24 евро

Тариф за воду или плата за воду (в евро) для частных клиентов Департамента водоснабжения Лимассола (счет составляется каждые 4 месяца)
Минимальный фиксированный тариф 12,41
Потребление воды (здесь и далее указана стоимость одного кубометра):
От 1 м2 до 40 м2 0,21
От 41 м2 до 80 м2 0,37
От 81 м2 до 120 м2 0,72
От 121 м2 и выше 4,14

Тариф (в евро) для коммерческих клиентов Департамента водоснабжения Лимассола (счет составляется каждые 4 месяца)
Минимальный фиксированный тариф 86,84
Потребление воды:
От 1 м2 до 400 м2 0,40
От 401 м2 и выше 0,61
Стоимость подключения водоснабжения 10,29
Проверка водометра 10,26
Все указанные цены не включают НДС.
Для получения более подробной информации обращайтесь в Департамент водоснабжения Лимассола по тел: 25 830000.

Министерство финансов объявляет, что с 1 октября 2011 года в силу вступил закон о пониженной ставке НДС на покупку или строительство первой жилой площади.
Воспользоваться льготой могут все совершеннолетние граждане Республики Кипр, а также граждане других стран ЕС, постоянно проживающие на острове.
Для получения государственной субсидии необходимо подготовить следующие документы: копию заявления о разрешении на строительство; копию разрешения на строительство; контракт купли-продажи/строительства; документы, свидетельствующие о покупке/строительстве данного жилья (чек об оплате аванса, одобрение на получение кредита на жилье и пр.); свидетельство архитектора об общей площади жилья; заявление от застройщика о наличии разрешения на строительство данного вида жилья; копии паспорта, свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей (для многодетных семей).
В течение полугода после окончания строительства граждане обязаны предоставить счета за воду, телефон и пр., которые бы доказывали их проживание по данному адресу. Заявки подаются в местные офисы Налогового управления.

Иностранный интерес удерживает рынок недвижимости Кипра на стабильном уровне.

В случае необходимости наши специалисты помогут Вам выбрать и найти квартиру или дом Вашей мечты.

Я уже 10 лет замужем за гражданином Кипра. Имею кипрское гражданство. У нас двое детей. Восемь лет назад мы купили дом. Из его стоимости 25% было отдано землей, а оставшиеся 75% мы взяли в банке в качестве кредита (оформленного на нас двоих). Недавно муж продал другой свой участок земли, выплатил весь кредит за дом, а в этом году заложил дом, чтобы взять кредит на дорогую машину. Этот кредит был взят без моего ведома. Насколько правомерно закладывать дом банку, не имея на то согласия супруги? На какую часть имущества я имею право в случае развода (доказательства его измен имеются).
Если недвижимость оформлена на два лица, то какие бы то ни было процедуры с ней могут проводиться только при наличии согласия обоих владельцев. Однако один из владельцев имеет полное право заложить принадлежащую ему половину недвижимости без согласия второго владельца. Согласно Семейному Кодексу, при разводе супруга имеет право на третью часть имущества, приобретенного во время совместного проживания. При этом какие бы то ни было доказательства участия в накоплении данного имущества предъявлять не надо. В случае, если во время совместного проживания Вы активно участвовали в увеличении вашего семейного бюджета (бизнеса и т.д.), Вы, конечно, можете рассчитывать на получение половины имущества, приобретенного во время совместного проживания.

Я снимаю квартиру. С января 2008 года ее хозяин повысил арендную плату на 10%. Сейчас объявил, что с 1 июля хочет повысить еще на 10%. Как часто имеют право повышать арендную плату хозяева квартир? За какое время они должны предупреждать о повышении жильцов? Куда можно пожаловаться, если я считаю, что мои права нарушены?
Для разрешения разногласий между арендодателем и арендатором необходимо в первую очередь обратиться к заключенному между сторонами договору.
Если же в договоре нет пункта о повышении арендной платы, то следует обратиться к Закону об аренде 1983 года, № 23/1983. Согласно данному закону, арендную плату можно повышать не чаще одного раза в два года, и не больше, чем на 14%. В случае, если, несмотря на постановление закона, стороны не могут прийти к соглашению, хозяин имеет право обратиться в суд. Следует отметить, что упомянутый закон не касается иностранцев, не являющихся гражданами ЕС.
Ввиду того, что на Кипре не существует комитета по решению подобных споров, советую вам воспользоваться помощью адвоката.

Как подарить дом?
Я являюсь владельцем недвижимости, имеется титул. Хочу сделать дарственную своему сыну. Какие документы необходимо подготовить и куда стоит обратиться? Сколько стоит оформление дарственной и как долго длится весь процесс?

Для начала ваш сын должен получить разрешение муниципальных властей на приобретение недвижимого имущества (раньше это разрешение оформлялось Кабинетом министров). Данная процедура длится около года. Хочу отметить, что это касается только иностранцев, граждане Кипра не обязаны оформлять подобное разрешение.
Передача прав собственности оформляется в Районной Земельной Комиссии ( District Land Office). При себе нужно иметь титул владельца, удостоверяющий личность документ, а также разрешение на приобретение недвижимого имущества.
В связи с тем, что передача в дар родственнику попадает под категорию первой степени, налог на оформление недвижимости платить не надо.

Открываем компанию в сфере недвижимости Какие документы нужны для того, чтобы открыть компанию в сфере недвижимости? Куда обращаться? Как долго длится вся процедура?

Хочу обратить внимание на два аспекта: процедуру регистрации компании и сферу ее деятельности. Согласно Закону о компаниях, (глава 113), регистрация компании может осуществляться только адвокатом, который оформляет и подписывает ее Устав и Меморандум. Для регистрации компании в Регистре адвокат подает заявление с прилагающимися к нему Уставом и Меморандумом. Личные документы акционеров и директоров новой компании при этом предоставлять не нужно, однако при оформлении заявления необходимо указать адреса проживания и паспортные данные всех акционеров, директоров и секретарей.
Процедура регистрации длится две недели.
Если компания занимается недвижимостью, т.е. куплей-продажей (или строительством с целью продажи) домов, коттеджей, квартир и т.д., то она должна зарегистрироваться в качестве плательщика подоходного налога и НДС.

Я подписала договор об аренде квартиры, однако спустя буквально два часа решила его аннулировать, так как выяснилось, что хозяин против того, чтобы в квартире жила моя кошка. Хозяин сказал, что я могу аннулировать договор, однако уплаченный мною депозит мне не возвратят, так как я уже поставила свою подпись. Я считаю, что это несправедливо. По-моему, во всех странах любые договоры имеют так называемый период адаптации, в течение которого договор можно аннулировать без ущерба для сторон.

Согласно статье 75 Закона о Контрактах (Раздел 149), сторона, которая аннулирует сделку, обязана компенсировать другой стороне причиненный ущерб. В большинстве случаев предполагается компенсация за период от расторжения сделки до того, как хозяин найдет другого арендатора. Например, если хозяин и арендатор подписали договор об аренде квартиры на один год, но через пять месяцев после подписания договора арендатор захотел его расторгнуть, то арендатор обязан платить за квартиру до тех пор, пока хозяин не найдет другого арендатора. В вашем случае, ввиду того, что между подписанием договора и решением его расторгнуть прошло всего два часа, подлежащим компенсации ущербом можно считать оплату хозяином квартиры услуг агентства. Если же сделка заключалась напрямую, то хозяин квартиры обязан вернуть вам всю сумму.

Имеют ли право граждане РФ, постоянно проживающие на Кипре на основании разрешения на проживание категории F и имеющие здесь недвижимость, сдавать ее в аренду? Если да, то какие формальности нужно для этого выполнить?
Категория "F" и вообще статус "visitor" - это вид на жительство без права работы. Для получения разрешения на жительство данной категории необходимо показать наличие доходов из-за границы. Это основное и самое главное условие получения визы категории "F". Ограничение при покупке недвижимости гражданами третьих стран также не случайно: соответствующий закон строго оговаривает, что обладатели разрешения на жительство категории "F" имеют право приобрести недвижимость исключительно в целях проживания или отдыха и ни в коем случае не для последующей сдачи в аренду.

Я гражданка РФ. Купила на Кипре квартиру, а уплаченный налог за нее я вернуть не могу, так как не являюсь гражданкой ЕС. Мой несовершеннолетний ребенок является гражданином Кипра. Хочу спросить, могу ли я переоформить недвижимость на моего ребенка и подать заявление о возврате НДС от его имени? Как это лучше всего сделать?

Согласно Закону № 91(I)/2006, владельцы недвижимости, претендующие на возврат НДС, должны соответствовать следующим критериям:
* быть не моложе 18 лет;
* иметь гражданство Республики Кипр или другой страны ЕС, а также проживать на Кипре на постоянной основе;
* использовать купленную недвижимость в качестве личной и основной собственности и проживать в ней.
Поэтому даже если вы перерегистрируете свою недвижимость на имя вашего несовершеннолетнего ребенка, он не сможет подать заявление о возврате НДС в виду того, что ему нет 18 лет.

Действительно ли, согласно кипрскому законодательству, арендодатель не имеет права выселить жильца, если тот арендует недвижимость сроком на год или более, а также исправно платит арендную плату и коммунальные услуги?
В полной мере ответить на этот вопрос возможно только после изучения заключенного между арендодателем и арендатором договора. Если такой договор существует, и срок его действия еще не истек, то права и обязанности сторон (в том числе и право арендодателя выселить арендатора) регулируются им. Если срок действия договора истек, и взаимоотношения между арендатором и арендодателем не регулируются Законом о контроле за арендой недвижимости (то есть аренда не является официальной), то арендодатель имеет полное право выселить арендатора.
При официальной аренде (даже при отсутствии между сторонами письменного договора или при истечении срока его действия), арендодатель имеет право выселить арендатора только в следующих, четко оговоренных в вышеуказанном Законе случаях.
Арендатор не оплачивает аренду.
Арендатор виноват (и его вина доказана) в беспорядках или неполадках, касающихся используемой им недвижимости.
Арендатор повредил недвижимость.
Арендатор сдал недвижимость в аренду третьему лицу без соответствующего разрешения арендодателя.
Арендатор сдал недвижимость в аренду третьему лицу с разрешения арендодателя, однако за плату, существенно превышающую сумму, которую платит арендодателю.
Недвижимость требуется арендодателю и/или его семье для личного пользования.
Недвижимость предназначена для сноса, согласно официальному разрешению.
Недвижимость подлежит реновации и/или реконструкции, согласно официальному разрешению.
Кстати, взаимоотношения между арендатором и арендодателем могут регулироваться Законом о контроле за арендой недвижимости только в том случае, если речь идет о недвижимости, построенной до 1999 года и расположенной в специальных, оговоренных в Законе, районах.

Как купить квартиру или дом на Кипре по беспроцентному кредиту и с компенсацией первого взноса от государства.
property program http://www.cldc.org.cy/

Неприятная правда о недвижимости на Кипре.
В связи с тем, что киприоты не отдадут свой остров кому бы то ни было, неофициально действует закон:
строить дома, аппартамены и любую недвижимость на срок не более 50 лет.
Это означает, что Ваш дом полностью будет разрушен через 50 лет не кипрскими властями, а естественной природной эрозией каркасов.
Кроме того природные катаклизмы регулярно "обновляют" места для застройки.
Кипр находится во второй по степени сейсмической активности зоне нашей планеты (но, к счастью, в более «слабой» ее части). На эту зону приходится 15% всех землетрясений. Она простирается от Атлантического океана до Тихого, через Италию, Грецию, Турцию, Иран и Индию.
За последние 2000 лет Кипр 16 раз сотрясали разрушительные землетрясения. В большинстве случаев эпицентры «кипрских» землетрясений находятся в море, а значит, есть вероятность возникновения цунами.
Для современного Кипра такая волна могла бы принести существенные разрушения в прибрежных городах, а также во всех областях, расположенных в низинах, или с низким рельефом. Эксперты считают, что в следующий раз, когда цунами придет на Кипр, не избежать больших человеческих жертв и крупных разрушений. Наиболее уязвимы прибрежные города, особенно Лимассол. После 1974 года в городе были возведены десятки многоэтажных зданий, у которых в последние годы наблюдается эрозия каркасов. Именно они теоретически и пострадают в первую очередь от цунами. К счастью, используемый на Кипре современные методы строительства (каркасно-монолитное железобетонное строительство) предусматривает усиленный бетонный каркас, который защищает строение от землетрясений.
Впрочем, человеческие жертвы от землетрясений на Кипре нередки. Только в прошлом веке более 70-ти человек погибли, а 500 получили травмы.
Каждый год на Кипре регистрируется около 500 землетрясений местного масштаба и 100 – регионального.

Всем «владельцам» недвижимости
ДАМЫ И ГОСПОДА!
Хотим довести до вашего сведения, что каждый третий контракт на покупку недвижимости на Кипре не зарегистрирован в Земельном департаменте Кипра, даже если вам сказали, что он «зарегистрирован».

Процедура регистрации состоит из двух шагов.
1. Регистрация контракта в налоговой инспекции (здесь вам ставят все штампы, которые есть у вас на контракте).
2. Регистрация в Земельном департаменте – на первой странице, вверху, написан номер от руки ручкой.
На рисунке вы можете увидеть разницу.
Как не смешно это звучит, но регистрация контракта на Кипре – это не специальный штамп на английском и греческом языках, чтобы все могли прочесть, а просто номер, написанный от руки.
Если ваш контракт не зарегистрирован в Земельном департаменте, то вы не имеете никакого права на эту недвижимость и она может быть продана другим людям на законном основании. Овальный штамп об оплате налогов ничего не значит, если ваш контракт не зарегистрирован.
К счастью, Парламентом Кипра было принято решение дать «амнистию» и разрешить зарегистрировать все незарегистрированные раньше контракты. Это можно сделать в течение шести месяцев, начиная с 29 июля 2011.
Если вас обманули, и вы не нашли номера регистрации на вашем контракте, как это показано на рисунке, вы можете обратиться к вашему адвокату, к застройщику, обратиться в полицию, обратиться в Парламент или написать по адресу cypruscontracts@hotmail.com. Здесь мы будем собирать информацию обо всех незарегистрированных контрактах. Только так мы сможем показать нашему Правительству, что происходит в этой стране.
Ведь для застройщиков это очень удобно – мы (покупатели) платим им всю сумму, а недвижимость принадлежит им (застройщикам). Смешно и трагично.

Последствия спекуляций на рынке недвижимости Кипра

Не похоже, что существующий запас квадратных метров новой недвижимости, которой переполнены рынки Пафоса, Ларника и Фамагусты/Паралимни, будет продан в ближайшем будущем. Эта недвижимость строилась для «быстрых» инвесторов и непригодна для постоянного проживания.
В ноябре 2011 года компания Leaf Research, которая занимается исследованиями рынка недвижимости и финансовым моделированием, провела для рейтинговых агентств Moody’s и Fitch анализ кипрского рынка. Ведущий консультант компании Павлос Лоизу, комментируя результаты исследования, поясняет ту взрывоопасную ситуацию, которая сложилась после многих лет спекулятивной лихорадочной застройки.
Сейчас, когда период «бешеного» инвестирования в недвижимость подошел к концу, большое ее количество остается нереализованной, и рынок затоварен. Очень немногие застройщики продолжают свои проекты или затевают новые, поскольку банки ужесточили требования по кредитам и отказывают в финансировании почти всех проектов на этом рынке. Однако сохраняется спрос на апартаменты в центральных частях городов, жилье для студентов, некоторые летние дома и проекты в сфере альтернативной энергетики.
Все это усугубляется существующими проблемами с получением титула собственности. Отмечает Лоизу и банковские риски в силу того, что недвижимость – это основной вид гарантийного обеспечения при получении финансирования. Даже при переходе контроля над заложенной собственностью к банку, она вряд ли будет продана, если это основное жилье несостоятельного должника.

Подводя итоги анализа, ведущий консультант резюмирует текущую ситуацию:
* Местные покупатели используют преимущество так называемых «особых случаев» для того, чтобы приобрести собственность в центре или престижном районе, однако спрос на долгосрочные инвестиционные проекты невысок, а на землю за городом почти совсем отсутствует.
* Пока ситуация в странах, граждане которых покупают недвижимость на Кипре, не стабилизируется, местная экономика также будет страдать. Но даже после этого объем сделок никогда не достигнет прежнего пикового значения.
* Банки оказывают давление на оценщиков с тем, чтобы они не снижали стоимость объектов. Это делается для того, чтобы сохранить «бумажное» обеспечение выданных кредитов.
* Цены на недвижимость во второстепенных районах и цены на землю, похоже, будут падать и дальше, и потребуется значительное время на восстановление прежнего уровня.
* Финансовые институты скоро почувствуют на себе пресс невозвратных кредитов и будут вынуждены искать «нестандартные пути» для того, чтобы вернуть свои деньги.
* Изменения в государственном и банковском секторах продолжают давить на экономику и социальную структуру общества.
* Параметры рынка недвижимости изменились, но большинство игроков отказываются это признавать.